个人房屋抵押贷款指的是贷款人以本人名下的房产抵押,向银行申请个人用途的人民币贷款,包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。然而并不是所有的个人房产都可以向银行抵押贷款,以下个人房产抵押贷款银行有所限制。
1、公益用途房屋,学校、幼儿园、医院等用作公益事业的设施,即使属于个人,也不得抵押。
2、小产权房,公民对小产权房只拥有使用权,没有所有权。银行当然也不会接受抵押贷款。
3、贷款尚未还完的房产,按揭的房子第一次抵押贷款时,银行已经拥有了房产的他项权利。
4、房龄太久、面积太小的二手房,银行对于作抵押的二手房大多限制了房龄和面积。一般房龄20年以上,面积50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
6、部分公房,如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
7、权属有争议的房子,权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
8、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
个人房屋抵押贷款流程:
1、提出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。
2、递交贷款资料
递交申请材料,包括但不限于以下内容:借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
3、看房评估
材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。
4、报批贷款
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同
借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款
由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
8、按期还款,贷款结清后办理抵押登记注销手续

对于有房一族，难免会有一些急需用钱的时候，需要用房子来抵押贷款，但是抵押贷款不是光有房子就可以办的，不仅有条件，也要走一定的流程。
北京房产抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有权的财产作为抵押或质押的贷款。
那么，办理房产抵押贷款，要满足哪些条件呢？
一是人的条件
北京房产抵押贷款的申请人通常要满足以下几点：
1、年龄在18-60周岁(含)以下的有完全民事行为能力的自然人;
2、能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保;
3、信用良好，具备按时足额偿还贷款本息的能力。
二是房的条件
作为抵押的房屋需要满足以下条件：
1、房龄不能太大(一般需在15年以内);
2、房屋在贷款机构服务区域内;
3、房屋产权明晰，可以提供房产证和土地使用证;
4、若是用他人名下房屋作抵押，则需取得他人的同意，且要提供同意抵押承诺书。
满足条件之后，又要准备哪些材料呢？
首先，基本的身份证明、已婚者的结婚证明、配偶的身份证明，注意需要二代身份证，好将户口本带上;
其次是个人工作证明、收入证明(银行流水)，好是能提供连续6个月以上的银行流水，工作证明需要加盖单位的公章;
再者是房屋的权证明，包括房产证、土地使用证，这两者是基本的材料，好也带上购房协议;
后，如果房产是共有房产，需要提供房屋人及共有权人同意抵押的公证书，同时，好一起带上贷款用途证明，如装修的话，要装修公司的证明、买车要购车贷款合同等。
接下来，如何办理房产抵押贷款？北京房产抵押贷款的流程是：
第一步、贷款申请：填写申请时要写明贷款用途、金额、年限等;
第二步、准备申请资料：借款人及抵押人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
第三步、看房评估：由专业评估公司对抵押的房屋进行实地勘察、评估;
第四步、报批贷款：将一切申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送贷款机构审批。
第五步、办理抵押登记手续：贷款机构凭房屋一切权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
第六步、开户和放款：银行放款至借款人指定账户，同时借款人开立还款账户。
北京办理房产抵押贷款的利率是多少？
在北京办理房产抵押贷款要先考虑贷款成本，每家贷款机构的贷款利率都会有所差异，房产抵押贷款有的是基准利率上浮10%，有的是上浮30%或者更多。在北京办理时，可以多咨询几家贷款机构，多做对比，然后再决定在哪一家办理。
一般情况下，银行对贷款条件的要求都是比较高的，若是在北京当地银行办理，甚至可能会被拒绝。经贷款公司或担保机构申请房产抵押贷款的话，会相对容易一些。
北京办理房产抵押贷款的额度是多少？
一般房产抵押贷款的高额度在房产评估价值的70%左右。如100万元的房产抵押，经过银行多能获得70万左右的贷款金额，不过在贷款公司可能会获得更高额度的贷款，因为其申请条件更为宽松些。
也就是说，借款人终能获得多大的贷款额度，还要看房产质量和贷款机构的相关政策。目前在北京，新政策对抵押款做了上限100万的规定，若想申请到100万以上的抵押贷款需经过经营贷。

汽车可以抵押贷款。首先我们来看看哪些汽车可以抵押贷款：当您合法拥有的汽车不是属于国有企业、政府机关、军警企业、免养路费等特殊限制的车辆，这样的汽车都可以办理汽车抵押贷款。想要办理汽车抵押贷款又需要准备哪些材料呢？1、车主身份的有效证明文件。如身份证、户口本等。2、车辆权属证明文件。包括汽车行驶证、车辆购置附加费证、养路费缴讫证、保险单据、车船使用证、公司定编证等。证明您对该车拥有所有权的材料准备的越齐全，办理过程越简便，提高贷款成功率。把以上材料准备齐全后，再来看汽车抵押贷款办理流程：1、申请人向贷款公司申请抵押贷款；2、贷款公司受理并收集汽车资料；3、验车、检查车辆，试车并对车辆进行估价；4、双方确定抵押期限、抵押费用、管理费；5、签订抵押贷款合同，贷款公司放款；6、借款人按期还款。以上就是办理汽车抵押贷款的前期准备工作。真正决定我们选择用汽车抵押贷款的因素还是由它的优势来决定。

个人房产抵押贷款流程：
1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;
3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
贷款条件
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款行规定的其他条件。

你可以申请企业信用贷款，这不需要公司提供抵押，仅凭借企业的经营能力和信用所获得的银行贷款。和个人信用贷款一样，这种方式方便快捷，受到大众喜爱，然而相对而言银行的审核条件相对企业抵押贷款较为严格一些，银行对于申请贷款企业的日均流水要求较高，贷款周期相对企业抵押贷款较长一些。或者你凭纳税信用贷款的金融服务。这种金融产品鼓励企业主依法纳税，凭借纳税信用等级拿到相应贷款，而且纳税信用越高，贷款利率越低。

先期材料是身份证 户口本结婚证 收入证明 银行流水 银行会根据你的资产和财务情况审批贷款 再提供个贷款用途就可以了 中国银行一般是买个玉石或红木家具邮政银行一般用途是 装修和购车 浦发是直接放款到卡里消费刷卡我公司可以 代办的

贷款利率变化性较大，所写利率仅供参考：以银行实际利率为准：
(1)房屋抵押银行贷款的利率为年利率5.94%。根据不同人的不同情况利率会上浮或下浮（最多30%）。
(2)手续费包括了评估费、保险费、贷款合同公证费、抵押登记费等等，总共的费用是几千到万元不等（根据你的贷款金额和选择的银行来定）。
还款的利率是根据你贷款的年限来制定的利率表：
年利率（%）
一、短期贷款六个月以内（含六个月）5.10六个月至一年（含一年）5.56
二、中长期贷款一至三年（含三年）5.60三至五年（含五年）5.96五年以上6.14
如果你贷款时间不长的话可以做基准利率如果要时间长利率可能会上浮10%左右。
房屋抵押贷款条件：
银行办理按揭贷款是不需要手续费的。(1)有合法的身份：有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录
房产证，权利人及配偶的身份证，权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）
(2)收入证明：如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证，如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单，为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等），房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。
(3)房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%，房产抵押贷款贷款年限，新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
第三方金融机构只可以贷房屋评估价值的20%，而且贷款年限更短1年/2年/3年（三选一）。

个人房屋抵押贷款利息是多少？
首先需要向大家明确的是，个人房屋抵押贷款利息针对每家银行来说是各不相同的，不少开发商会与一些银行有联合，给出一定的优惠，至于到底要选择哪家银行按揭贷款，咱们也需要根据实际的情况来做具体分析。例如：
农业银行用房屋抵押贷款的月利率在0.51%左右、招商银行为0.65%左右、北京银行的短贷宝月利率为0.61%、浦发银行和华夏银行的房屋抵押消费贷款月利率则为0.56%、工商银行企业经营房屋抵押贷款的月利率则为0.63%、光大银行房抵贷月利率则为0.61%。

房屋抵押贷款担保人选择有哪些要求呢：

房屋抵押贷款担保人选择有哪些要求呢？当我们申请房屋贷款的时候，如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的，那么贷款一般都比较容易获得审批。但是如果借款人的收入是不够的，或者是信用纪录不好的，首付不足，贷款机构就会要求借款人找一个担保人，对房屋的负债作个人承担。常见的房贷担保人是父母作子女的担保人、配偶作为担保人、兄弟姊妹作为担保人，或者找朋友作为担保人。

房贷担保人的责任有哪些？房屋抵押贷款担保人选择有哪些要求呢？如果借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款，两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然的有效的。

所以换句话说，当担保人一旦签名作担保后，便是永远作担保人，除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。房屋抵押贷款担保人选择有哪些要求呢？其房贷担保人要负全责，在正常情况下，借款人自己还款，担保人不用操心，但借款人所借的贷款额及月供款，一般也会显示在担保人的信用纪录内。

担保人自己需要申请任何贷款时，他所担保的债项会被视作是他自己的债项，通常贷款机构会其计算在欠债内，因而有可能影向担保人的贷款额。

应承作为担保人时，贷款机构多会要求担保人到律师楼或公证人处签一份独立法律咨询文件。房屋抵押贷款担保人选择有哪些要求呢？签署这份文件时，担保人不能在借款人的同一个律师楼签名，必须要另外找一位律师签署作证，证明已经将担保人的法律责任，清楚解释给担保人知道，而担保人也明白要对负债作个人承担，并且是自愿作为担保人，并没有受到任何压力。

一般情况下，办理房屋抵押贷款，借款人必须要满足十八岁才可以，而一般银行只接受21周岁以上的借款人。而除了对最低年龄外，最高年龄也是有一定的限制，一般情况下，银行会要求借款人年龄加贷款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。不过，不同银行，要求也不同，所以具体情况要以贷款行规定为准。

潍坊汽车抵押贷款可以把车开走，机动车登记证书会放在贷款机构，车绿本是《车辆登记证书》是车辆所有权的法律证明，由车辆所有人保管，不随车携带。此后办理转籍、过户等任何车辆登记时都要求出具，并在其上记录车辆的有关情况，相当于车子的户口本。审核：第一，查看车主身份证件和办理机动车登记证书时用的证件是否一致，号码是否相符，从而确认是否一手车。第二，查看机动车登记证书上的国产/进口项目内的填写内容：有填写进口、海关或工商罚没及境外自带等字样的时候要特别注意，这些可能影响车辆的销售价格。第三，查看实用性质项目内填写的内容是营运还是非营运，如果是营运要注意，并及时通知定价中心。第四，查看是否有抵押贷款，办理解押手续须本人与贷款银行联系，否则无法过户。第五，出示申领机动车登记证书可代办，但必须有客户身份证原件：丢失补办的必须车主本人到场。机动车登记证书一般在车辆管理所办理，领取时间为三个工作日。第六，2001年10月8日之前上牌的车辆均未办理机动车登记证书。之后上牌的车辆都有机动车登记证书，但约一个月的时间内办理的机动车登记证书未发放，车主本人可直接去原办理车管所领取。

汽车抵押贷款可以只押手续，不押车吗，很多想要进行汽车抵押贷款的申请人都有一个苦恼，那就是汽车抵押入库后，没有了便捷的出行工具。现在市场上的车辆抵押贷款服务中，有公司推出了不需实际抵押车辆的服务。这种做法是在办理完抵押手续之后，在抵押车辆上安装GPS，就可以在获取资金的同时，还可以将车辆直接开走。这种模式的出现为汽车抵押贷款市场带来了一场革命。
办理车抵押（不押车）贷款条件：
1.贷款申请人年龄为18-65周岁的中国公民；
2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力；
3.借款人征信良好，无不良信用记录；
4.有合法有效的抵押车证明材料（车辆登记证等）；
5.能够提供贷款行认可的有效担保；
6.贷款银行规定的其他条件。

汽车抵押不押车贷款办理流程：1、借款人向贷款机构（银行或贷款公司）咨询贷款业务事宜并提出申请。2、借款人准备贷款银行要求提供的所有材料，并提交给银行。3、贷款机构对抵押车辆进行估价。4、贷款机构对借款人提交材料进行审核。5、审核通过，通知借款人签订贷款合同。6、办理车辆抵押，缴纳评估及公证费用。7、贷款机构对抵押车辆安装GPS。8、发放贷款，借款人按照规定还款。

你好，现在各大银行都接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况;4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在规划的拆迁范围内;5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年;6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

据平安银行相关人员介绍，只要您的申请条件和提交的手续符合银行的规定，那么获取汽车抵押贷款就不是特别难。其中贷款时需要提交的手续主要包括：二代身份证、车辆行驶证和机动车登记证明、收入证明，如银行流水或公司出具的收入证明等，居住证明，如水电煤账单等。

另外，此项贷款的特色主要有：1、车辆照开：钱借到后，车辆仍归您自行使用2、审批高效：资料齐全、办妥抵押后，最快实现1天放款3、用途灵活：可用于采购、进货等经营性用途，亦可满足装修、旅游、婚庆等消费需求4、额度充足：单笔贷款金额最高可达50万。

房产抵押贷款流程
一、 贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
二、准备贷款资料
如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋权证。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
三、看房评估
提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
四、报批贷款
将审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
五、借款合同公证
借款人级抵押人填写借款合同及相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
六、抵押登记手续
银行凭房屋权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
房产抵押贷款注意事项：
1. 房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；
2. 在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；
3. 需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
4. 没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
5. 小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

你好，申请房产抵押贷款的条件如下：1、需要拥有合法的身份;2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录;3、需要有合法有效的购房合同;4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;;5、能够提供贷款行认可的有效担保;6、贷款行规定的其他条件。

向银行抵押贷款需要时间大约20个工作日：1、贷款调查4个工作日；2、贷款审查审批5个工作日；3、贷款合同签订2个工作日；4、办理抵押登记7个工作日；5、抵押登记完毕后放款2个工作日。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

房产的二次抵押有几个银行和民间的金融机构可以做，公积金贷款的额度一般都是不高，看你贷款的额度，选择还款再贷合算，或做二次抵押、房产二次抵押贷款的条件为：
1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3.房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;
4.房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力
贷款限额
1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
贷款利率
执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行贷款银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

1.
个人身份证件、
户口本、
居住地址证明、
婚姻状况证明。
2.
个人收入证明或资产状况证明。
3.
抵押房屋的产权证明。
4
若申请人以他人房产作抵押，
还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明 如有需求可电话咨询！