北京房屋抵押贷款流程。
第一步、贷款申请：申请中主要包括贷款用途、金额、年限;
第二步、准备申请资料：借款人及抵押人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
第三步、看房评估：由专业评估公司对抵押的房屋进行实地勘察、评估;
第四步、报批贷款：将一切申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送贷款机构审批;
第五步、办理抵押登记手续：贷款机构凭房屋一切权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
第六步、开户和放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
银行房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房作为抵押申请贷款，用于满足住房装修、购车、大额耐用消费品、教育、旅游等多种消费需求，以及企业的流动资金周转需求。在目前央行加息、银行贷款收紧之下，不少投资房产的房主或者选择卖掉手中的房子，或者拿到银行进行抵押。

　1、抵押贷款的利息每个银行都差不多；

　　2、所有银行利率基本没太大不同，利息不是银行自己定的，是银监会统一要求的，每个银行只有微弱的 调整权限；

　　3、一般来说利息较低的是国有四大银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行；这四家银行办抵 押贷款办得快不过资料审查得很严格，其他小银行贷款额度少速度慢但要求简单。

　　如果非得说出哪家银行的房产抵押贷款利息相对较低，那么在通常情况下，以工商银行、农业银行为首的 一些大银行，在贷款利率方面相对比较低。随着贷款利率市场化，商业银行都有了自主决定贷款率的权利 ，不同的银行贷款利息是有差异的。

　　银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的 借款人开出不一样的贷款利率条件。因此，哪个银行贷款利息最低这样的话题对于一个普通的借款人来讲 ，其实是没有任何意义。

　　当银行评审借款人贷款资质的时候，工作人员会考虑借款人的还款能力，他们会根据借款人提供的个人信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析，大致核算借款人的月收入与月支出情况，得 出月还款能力。然后，结合借款人的贷款额度、月供能力，就可以确定贷款客户应该选择什么类型的还款 方式与贷款期限。

　　总的来说，哪家银行的房产抵押贷款利息相对较低，其实是比较难对比的，为什么这么说呢？

　　由于各大银行在贷款客户拓展的市场定位不一样，导致银行间的客户结构存在差异。所以，各家银行都有 自己的优势贷款产品（主要赢利点），或实验性贷款产品（为拓宽业务市场而设计的产品）。有的银行依 靠的是大客户群体来赚取利润，比如国有四大行，其贷款利率是相对比较低；有的银行依靠的是小众细分 市场（面向个人），比如平安银行、交通银行、光大银行及一些城市、外资银行等，其贷款利率就相对高 些；还有的银行推出特色的贷款服务，比如招商的生意贷、宁波银行白领通、花旗银行幸福时贷、兴业银 行迅捷贷、邮政联保贷款等，都是有针对性地对一些特殊群体发放贷款，由于贷款更便捷其贷款利率也是 要高些。

　　以上给大家介绍了哪家银行的房产抵押贷款利息相对较低的一些个人判断方法，那么在这里还要给大家补充几点：

　　1、抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款；

　　2、它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单 、栈单或其他各种证明物品所有权的单据；

　　3、贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。

　　作为借款人是很有必要知道为什么自己从银行贷款的利率会与别人不一样，影响银行作出贷款利率决定的 因素有哪些的。多了解银行的特色贷款服务，结合自身实际情况，选择适合自己的贷款产品才是最重要的 ！

首先，是贷款用途方面。很多人就奇怪了，贷款用途能有什么风险？其实，随着信贷政策的收紧，银行对于房产证抵押贷款的用途也有了一定的限制。一般是限制在个人消费和企业经营的范围内。而股票证券、期货现货等高风险的投资行为，以及赌博等不合法的行为，银行是明令禁止的。因此要正确使用贷款资金。
其次，是还款方面。房产证抵押贷款是一种融资金额大，还款期限长的产品。因此在办理前需要对自己未来较长一段时间的经济情况做一下自我审视。确保自己有能力偿还这笔贷款。因为若是发生无理偿还贷款的情况，银行是有权走法律程序，将你抵押的房产拍卖，所得价款会优先用于偿还贷款本息。
最后，是贷款途径方面。最稳妥的就是找银行了，毕竟资金来源绝对安全。如果是找民间的贷款机构办理，那么就需要留意该机构是否合法合规经营。在这里小编有责任提醒大家，在没拿到贷款前千万不要支付任何费用，以免上当受骗。

不一定要用抵押物的。据了解，申请消费贷款的方式有抵押贷款和无抵押贷款两种，也就是说，借贷人可以根据自身条件来选择贷款方式，银行并没有严格要求借贷人必须提供有关抵押物才能申请贷款。不过，由于银行贷款通常要求严格，如果借贷人选择无抵押贷款方式的话，除了要求借贷人具有稳定的工作和收入之外，还需借贷人信用记录良好，并且具有较强的还款能力才行哦，此外，在没有抵押物作为担保的情况下，银行为了控制其贷款风险，那么其贷款额度也会较低，贷款额度通常在借贷人月收入的5-10倍左右。如果借贷人能提供有关抵押物申请抵押贷款的话，在有抵押物的情况下，尽管借贷人个人资质普通，或是收入较低，也是比较容易获得贷款的，并且贷款额度会更高，以房产抵押贷款为例，贷款额度最高可达房产估值的7成左右。

抵押贷款对房子的要求有什么
需产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件:
①同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。
②不接受评估现值≤10万房产作抵押物；
③已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；
④具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
⑤抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。
⑥原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物；

房子抵押贷款的流程是怎样的。
1、提出贷款申请，借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。
2、递交贷款资料，递交申请材料，包括但不限于以下内容：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
3、看房评估，材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。
4、报批贷款，房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同，借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款，由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
8、按期还款，此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
9、贷款结清后办理抵押登记注销手续，贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 80% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档

贷款买车
需要提供以下条件以及流程：
1、近3个月的工资收入证明
2、找一个有房产的朋友为你做一下担保（无需抵押任何东西）
3、到你所居住的地方开一个居住证明
选择您要购买的车，然后到经销商处贷款。经销商一般有两种贷款途径：银行贷款及金融公司贷款。银行贷款利率低，但审批麻烦且难通过；金融公司贷款利率较高，但审批流程简单且放款条件较松。
然后
提供贷款人身份证、户口本、工资证明、6222开头的银行卡，以及担保人的身份证、房产证及收入证明。
经销商负责为您的贷款提出申请，贷款方对您的条件进行审核。然后就会通知经销商对于您得审批结果。
经销商通知您签署贷款合同后您就可以提车上户了。
附加：上户391元、购置税（10万的车）6450元、车船税420元*（12-当月）、保险全险大约5000.
车辆上完户后经销商会以等级证书（大绿本）为您的车办理抵押手续。
至此，办理车辆贷款手续已经完毕。等银行/金融公司通知放款后您就可以按月还款了。
附加您的放款条件：首付>=30%;贷款年限最多36个月。至于金融服务费多少就要看当地或经销商政策了。

　1、贷款额度
　　最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；
　　2、贷款期限
　　一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日

贷款一般需要半个月左右时间，如果你有房产，你的企业急需流动资金想办理房产抵押贷款，为了避免走弯路，必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。
贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

目前房产抵押贷款业务在国内已经非常成熟，贷款的途径也较多，我国的主要途径包括：银行、信托、典当、小贷公司、P2P网贷平台。今天，借贷网小编就主要为大家讲讲典当行房产抵押贷款。目前，很多朋友会选择办理典当行房产抵押贷款，典当行房产抵押贷款的贷款额度比较高，不过，典当行房产抵押贷款的优缺点是什么呢?下面借贷网小编就为大家简单介绍一下。

一、典当行房产抵押贷款优点

1、门槛低

典当行房产抵押贷款对借款人的收入、信用、工作情况几乎无要求，只要借款人能提供完整的贷款手续，便能成功获贷。

2、放款快

若借款人能提供完整的贷款材料，最快当天可获贷，能有效缓解钱压力。

二、典当行房产抵押贷款缺点

1、成本高

根据多方了解，典当行房产抵押贷款的月利率一般在3%-3.5%之间，比银行高出太多，借款人在贷前一定要根据自己的还款能力计算贷款成本，以免还款压力过大影响正常生活。

2、期限短

典当行房产抵押贷款除了成本高以外，周转期限也较多，只适合在一两个月有钱需求的客户。

因此，办理典当行房产抵押贷款，借款人一定要提前做好还款计划，避免出现逾期，否则，还会增加自己的还款压力。

你好，无抵押的话，建议你办理个人无担保贷款，也就是说信用贷款：1、贷款准备材料您需要以某种形式申请个人无担保贷款，了解贷款前需要的材料，并根据银行或贷款机构提前准备两代身份证、居留证和工作证明的复印件。2、个人信用报告个人非抵押贷款，因为没有抵押，将高风险借款人，所以借款人将借款人的信用，和不良还款记录将不被考虑。3、可靠的贷款平台现在市场上有很多借贷平台，在网上，在线下，我们不能盲目地选择贷款平台，因为急需资金。建议你选择银行或银行与银行合作，尽可能多地与银行合作。记得生病了。网贷公司的贷款门槛可能较低。对于那些没有资格获得银行贷款的人来说，网上贷款公司可能相对容易通过。但是，尽管门槛低，仍然有申请人的要求。穷朋友买不到贷款。

可以做无抵押信用借款

房产抵押贷款流程
一、 贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
二、准备贷款资料
如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋权证。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
三、看房评估
提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
四、报批贷款
将审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
五、借款合同公证
借款人级抵押人填写借款合同及相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
六、抵押登记手续
银行凭房屋权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
房产抵押贷款注意事项：
1. 房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；
2. 在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；
3. 需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
4. 没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
5. 小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
房产抵押贷款可以一时间获得大量的现金，但是我们也要遵守规则按时还款，才能避免一些不必要的麻烦。

商品房抵押贷款利率
１、银行贷款
借款人以所购的住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。年利率６％起。
２、信托贷款
信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在１８％左右。
３、典当贷款
典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率３％左右。
４、五色土贷款
借款人将房产抵押在放贷人（自然人）的名下，放贷人将资金直接交给借款人，借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理，贷前风险评级和贷后诉讼执行，利率加费用一般年化利率为18％左右。
商品房商业贷款利率
业贷款房贷利率为多少？据小编了解，2012年１月以来，商业银行公司贷款均普遍上浮，大型商业银行一般上浮1０％以上，其中上浮10％的一般只针对总行级重点客户、大央企等核心客户；上市股份行公司贷款利率上浮起点一般为20％－30％。
“20％只针对极个别的大型企业，一般上浮30％，中小企业、个人经营性贷款等上浮40％－50％”，某股份行北京分行信贷部门人士表示。而在某些城市，针对抵押物不足的小企业贷款利率可以上浮到60％－70％。

申请银行房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。
　　银行房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单。

做房屋抵押贷款，银行要怎样选择？
1、比较贷款条件
房屋抵押贷款，银行不仅要看房屋是否符合条件，还对借款人资质有较多的要求，比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款，主要是看房屋价值高不高，是否具备变现的能力。
信用状况不佳，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房屋进行抵押，一般都能在贷款公司贷款。
2、比较贷款利率
相比于信用贷款，房屋抵押贷款风险更低一些，因为有房屋作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一，具体来说，各地区、各银行都会有所不同，就算是同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。
目前银行的房屋抵押贷款，执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4．35％、一年至五年（含五年）的基准利率为4．75％、五年以上为4．90％，大家可以参考一下。
3、比较审批速度
房屋抵押贷款银行的流程非常多，审批也非常慢，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。
4、比较贷款额度
一般来说，房屋抵押银行贷款的最高额度跟评估价值有关，最高不能多于70％。银行和小额贷款公司都是如此。在实际的审批中，贷款公司相对要宽松一些。同一个借款人，在银行获批的额度可能没有贷款公司高。
5、比较贷款费用
除了房屋评估费和抵押登记费这两大非贷款机构收费项目，银行的贷款费用总的来说比贷款公司要低许多。不过有的银行要求借款人购买贷款额一定比例的理财产品，比如某银行私自规定贷款50万元，需要买一份1万元的理财产品。
对于房屋抵押贷款这样的大事，找一家合适的银行是非常重要的。但不得不说，与其网络乱搜、银行乱跑，不如找一家专业从事贷款服务的机构。

房子抵押贷款的贷款额度，一般说来，最高额度通常可以达到抵押房评估价值的70%，最高额度视不同城市政策的不同而有所差异。以北京为例，在银监局近日发布《北京银监局关于个人综合消费贷款领域风险提示的通知》之后，将房屋抵押贷款最高额度设定在了100万元，而之前部分银行最高可以发放500万元贷款，同比降400万元。与此同时，需要借款人提供贷款用途发票，否则已发放的贷款则会被清收。
不过，当下只是北京银监局对最高贷款额度做出了调整，其他城市尚未出台相关规定，所以通常情况下，最高额度可以获得几百万元之多。最后，需要提醒你的是，不同银行的相关规定也会不尽相同。

成都汽车抵押贷款条件：
1）借贷人必须具有其名下汽车全部权。
2）借贷人汽车手续完全，具备抵押贷款条件。
3）借贷人的汽车有可抵押额度。 不过，这儿要注意，因为汽车归于消耗品，易贬值，故银行或其他贷款机构对汽车的评估价值会有所偏低。更甚者有些银行已停办汽车抵押贷款事务。
4）借贷人的汽车“车龄”不能太大，航程不能太长，车价总价不宜太低也不宜太高。一般低于6万元评价价值的汽车无法处理汽车抵押贷款事务。所以，借贷人最好找专业的贷款机构来处理这种贷款产品。
成都，简称蓉，四川省省会，中国西南地区的科技、商贸、金融中心和交通枢纽，国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽。

车位能抵押贷款吗，原则上讲，有产权的东西，在法律规定的范围内，只要申请者愿意抵押，都可以办理抵押贷款。因此，若是已经取得产权的车位，前提是，原则上是可以将车位产权作为抵押物申请抵押贷款的。 　　
不过，由于抵押贷款办理起来比较麻烦，办理方需要进行车位产权评估、确认产权、办理抵押登记等一系流程。办理起来步骤繁琐且周期较长。而车位价值不如房产价值高，若是十万左右的车位，经评估其价值会少于十万，再用它作为抵押贷款，申请者能够申请到得贷款额度其实并不高。因此，不少银行都规定十万以上的贷款才做。不过，由于各银行贷款产品不同，也不排除一些小型商业银行会考虑车位产权作为抵押办理抵押贷款。同时，若是在一些一线城市，路段较好的地方，车位价值较高的车位，银行也会考虑为其办理抵押贷款。