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北京房产抵押贷款条件
融城网热心网友
北京房产抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有权的财产作为抵押或质押的贷款。
那么，办理房产抵押贷款，要满足哪些条件呢？
一是人的条件
北京房产抵押贷款的申请人通常要满足以下几点：
1、年龄在18-60周岁(含)以下的有完全民事行为能力的自然人;
2、能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保;
3、信用良好，具备按时足额偿还贷款本息的能力。
二是房的条件
作为抵押的房屋需要满足以下条件：
1、房龄不能太大(一般需在15年以内);
2、房屋在贷款机构服务区域内;
3、房屋产权明晰，可以提供房产证和土地使用证;
4、若是用他人名下房屋作抵押，则需取得他人的同意，且要提供同意抵押承诺书。
满足条件之后，又要准备哪些材料呢？
首先，基本的身份证明、已婚者的结婚证明、配偶的身份证明，注意需要二代身份证，好将户口本带上;
其次是个人工作证明、收入证明(银行流水)，好是能提供连续6个月以上的银行流水，工作证明需要加盖单位的公章;
再者是房屋的权证明，包括房产证、土地使用证，这两者是基本的材料，好也带上购房协议;
后，如果房产是共有房产，需要提供房屋人及共有权人同意抵押的公证书，同时，好一起带上贷款用途证明，如装修的话，要装修公司的证明、买车要购车贷款合同等。
接下来，如何办理房产抵押贷款？北京房产抵押贷款的流程是：
第一步、贷款申请：填写申请时要写明贷款用途、金额、年限等;
第二步、准备申请资料：借款人及抵押人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
第三步、看房评估：由专业评估公司对抵押的房屋进行实地勘察、评估;
第四步、报批贷款：将一切申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送贷款机构审批。
第五步、办理抵押登记手续：贷款机构凭房屋一切权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
第六步、开户和放款：银行放款至借款人指定账户，同时借款人开立还款账户。
北京办理房产抵押贷款的利率是多少？
在北京办理房产抵押贷款要先考虑贷款成本，每家贷款机构的贷款利率都会有所差异，房产抵押贷款有的是基准利率上浮10%，有的是上浮30%或者更多。在北京办理时，可以多咨询几家贷款机构，多做对比，然后再决定在哪一家办理。
一般情况下，银行对贷款条件的要求都是比较高的，若是在北京当地银行办理，甚至可能会被拒绝。经贷款公司或担保机构申请房产抵押贷款的话，会相对容易一些。
北京办理房产抵押贷款的额度是多少？
一般房产抵押贷款的高额度在房产评估价值的70%左右。如100万元的房产抵押，经过银行多能获得70万左右的贷款金额，不过在贷款公司可能会获得更高额度的贷款，因为其申请条件更为宽松些。
也就是说，借款人终能获得多大的贷款额度，还要看房产质量和贷款机构的相关政策。目前在北京，新政策对抵押款做了上限100万的规定，若想申请到100万以上的抵押贷款需经过经营贷。
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127 抵押贷款能不按月还吗？
你好，可以
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86 请问怎么向银行申请抵押贷款？
流程如下：1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。
2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。
3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。
4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。
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119 商品房可抵押贷款不
有房本的商品住宅就可以办理抵押贷款
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202 我买了一辆二手车能不能在银行用于抵押贷款呢？
能， 二手汽车按揭贷款流程可以分为以下几个步骤：
1.购车人到银行营业网点进行咨询
购车人到银行营业网点进行咨询，网点为用户推荐已与银行签订《二手汽车消费贷款合作协议书》的特约经销商。
2.到经销商处选定拟购二手汽车，与经销商签订购车协议
到经销商处选定拟购二手汽车，签订购车协议，明确车型、数量、颜色等。
3.到银行网点提出贷款申请
到银行网点提出贷款申请必需的资料有：个人贷款申请书、有效身份证件、职业和收入证明以及家庭基本状况、购车协议、担保所需的证明文件、贷款人规定的其他条件。
4.银行审核用户资信
银行在贷款申请受理后十五个工作日内通知购车借款人，与符合贷款条件的借款人签订《二手汽车消费借款合同》。二手汽车消费贷款额度最高不超过购车款的60%~80%（各贷款银行有所不同），贷款期限最长不得超过三~五年（各贷款银行有所不同）。若用户不符合贷款条件，银行将申请材料退回申请人
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70 商品房可以抵押贷款吗
若您所在城市有我行，可尝试通过我行申请个人抵押贷款（一般以房产作为抵押）。
我行接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
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192 邯郸能不能办理房产抵押贷款？我在永年有一套商品房，可以提供房
你好，有房产证的话可以申请房产抵押贷款，需要准备以下资料：1、有效身份证件;2、永久居留证或有效居留证及固定住处证明;3、婚姻状况证明;4、银行工资流水;5、收入证明书或个人资产状况证明书;6、信用报告;7、贷款使用计划或声明;8、银行要求的其他资料。
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200 你好，我房子是按揭买的，应该是第一次抵押贷款，平安普惠宅E贷
您好！平安普惠宅E贷是抵押类型的贷款产品，另外宅E贷抵押分为一抵和二抵，希望我的回复对您有所帮助。
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119 请问平安i贷要怎么申请贷款，需要什么条件？
申请步骤：
1.下载平安易贷APP并注册;
2.申请贷款，绑定银行卡，进行人脸识别;
3.授信成功后就会放款;
申请过程很容易的，只要按照提示来就可以了。
平安i贷申请条件：
1、 18周岁中国大陆公民;
2.、有稳定的收入，收入在3千以上;
3、满6个月工作时间，要在当前单位
4、信用良好