二手房交易过户的流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,同时可以拿这首付凭证到公积金管理中心办理公积金贷款,一个月左右就可以发放贷款的。等你拿到产证后给他最后的1成。可以使用两人的公积金共同还贷,并且夫妻两人共同申请公积金贷款最高的限额会提高的。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。

贷款利息是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式： 一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的） 二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）； 三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。 公积金贷款是在次年1月1日起执行新利率

１、符合申请住房公积金交房租的条件。申请人在本市连续缴存住房公积金满３个月。在本市无住房的。申请人及配偶目前无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托等约定提取委托。只有符合申请住房公积金支付房租条件的，才能够申请。
２、开公积金提取申请单。申请单需要由单位开具，通常找单位人力资源部门办理即可。公积金提取申请单开好之后，一个月内有效，她理财建议提前规划好提取时间，以免错过规定期限。
３、缴税。申请人员带上相关材料，到租住房屋所属的街道办事处缴税。
４、提取。前面手续都办好后，就可以提取住房公积金交房租了。但是公积金不是想取多少能取多少的。每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出，且不超过申请人住房公积金账户内的存储余额。
综上所述：本文通过对可以用公积金租房吗？怎样用住房公积金交房租。相关知识的讲解，让我们了解到，现在租房子也可以提取公积金了，使一直闲着的公积金有了自己的用武之地。而怎样用住房公积金交房租。首先，要满足申请公租金交房租的条件。其次，提出申请单，在单位人力资源部门办理即可。后，提取公积金来交房租。

房贷贷款利率上调对购房者的影响如下：
1、只要基准利率不调整，房贷贷款利率上调对已发放贷款没有影响。
2、贷款利息计算是按浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

首先这个钱是谁出是你们协商来定的，按照政策您的房子有过户价的3%个税，还有1%到4%不等的契税（根据平米数定）。

你好是有影响的郑州贷款可以找我。

目前，大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：
1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；
2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％；
3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；
4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。
如果大家符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。

各地区房贷政策不一样，最好咨询当地的银行或中介机构咨询。

你好，只要信用良好，没有不良记录，可以申请的

对于你的问题，我想说的是因为房价上升过快，将使得房产泡沫不停增大，破碎的时间一定孕育发生银行大范围坏账，影响金融体系，进而影响实体经济，使百姓收入降落，经济阑珊。从这个意义上讲，克制房价实在是低落了国度经济运行的危害，同时也在肯定水平上有利于改进民生。以上就是首套房贷款利率上调的原因，如果还有不懂的，可以咨询银行专业人员，我想他们会为你做详细介绍的。

您好：首套房的定义为：客户本人名下的第一套房产，二套房定义：客户本人名下有一套房产的情况下再次购买且名字还是客户本人，根据这个可以看出，您的问题，正解是首套房

你好，不用

房子至要在你或你爱人名下就算是二套房，贷款不是这么算的，只看你当前有没有房贷

你好，户口在郊区或者不在本市都是可以办理购房贷款的，只要你满足银行要求的借贷者的相关条件即可。根据武汉市的相关政策，通过武汉当地银行办理贷款手续，在武汉当地房管局办理房屋财产登记即可。武汉市贷款买房必须同时具备下列条件：(1)有武汉市合法的身份证明与居住证明等;(2)有合法的充足经济收入，有偿还贷款本息经济能力;(3)有武汉市购买住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(4)有所购(大修)住房全部价款30%以上的自筹资金，并且用于支付所购(大修)住房的首付款;(5)有银行认可的担保人或抵押的担保物;(6)贷款行规定的其他条件。

你好，这种情况下，是可以用公积金购买的。但是由于不同地区的政策可能会不同，所以你在办理的时候要注意几点：(1)第二套住房公积金贷款可在借款人提供人均居住面积小于90平方米(不包括)的家庭(住宅)后一个月后，向住房公积金申请住房公积金贷款一个月。首付比例不应低于50%(含)，且贷款利率不应低于第一套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。(2)借款人提供住房(住所)的第一套住房建筑面积低于90平方米(不包括)的，住房公积金贷款可以偿还一个月，第二次住房公积金贷款可以申请。首付比例不应低于50%(含)，且贷款利率不应低于第一套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。(3)在借款人无房证书的情况下，第二套住房公积金贷款可用于首次公积金贷款的住房公积金贷款。首付率不低于50%(含)，贷款利率不得低于第一套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。

您好。首先看你的名下房产是商品房还是自建房。要是商品房再买就算二套。要是自建房再买就是首套房产的。都可以用公积金做贷款的

你好，申请二手房贷款，其实很简答，只要你准备好相应的材料就可以向银行提出申请。当然申请房屋抵押贷款的材料是很简单的。下面就为你介绍一下房屋抵押贷款需要的材料：1.申请人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的出示离婚证;3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.申请人的收入证明如工资收入证明或者纳税证明;5.房产的产权证或者是房产证;6.提供合法有效的担保证证明;

房贷这种逾期记录是不会消除的，以后不要逾期就行了，2年后基本没啥影响。

您好
只要您名下没有贷款而且前房产属于普通住宅就可以算首套房