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未来5年增速将超20% 房企争相进入互金行业
尽管互联网金融行业今年遭遇诸多利空打压,但网贷行业的成交量不降反升,房产行业的巨头们也开始蜂拥而至。7月12日,佳兆业宣布旗下互金平台佳兆业金服上线,而在此之前恒大、绿地、万达等早已经相继杀入互联网金融行业。
在地产行业利润率不断下滑的当下,地产企业开始努力寻找别的增长点,而前期火爆的互金行业无疑成为首选。进入互联网金融行业后,地产企业可以打通产业链的上下游,还可以增加在资本市场的话语权,一旦沾上互金概念,股价大幅向上是大概率事件。这都是房企进入互金行业重要原因。
房企的优势与劣势
那么,房企做互金,优势和劣势都有哪些呢?
房企优势比较多,首先房企有地产项目资源还有业主资源,投资方和融资方角色可以互换。企业在上下游拥有大量的供应商,在各地还有中小企业的合作伙伴,在资源上房企拥有天然的优势。
很多房企的销售额现在已经突破千亿大关,这给客户安全感是别的平台比不上的。此外,大型房企在风控方面也有大量的经验。房企从事项目开发多年,对项目的市场、政策风险等有深刻的认知,在对风控的判断上有天然的优势。
但是,即便房企在地产开发上有优势,与互联网金融平台相比,在创新、大数据以及方面,劣势还是比较明显,随着互联网金融的不断发展,行业竞争开始趋向于技术,而在这方面房企的优势更不明显。所以,地产系的互金平台想要在这个领域崭露头角难度还是不小。
主要意图是产业延伸
分析人士指出,房企进入互联网金融领域,主要还是意在新的融资渠道,在平台上融资,即便不做资产运作,仅仅靠息差也可以获取大量的利润。房地产行业说穿了属于强周期性行业,行情好的时候赚大钱,行情不好只有做别的。房企在转型背景之下,对整个行业的上下游进行产融模式的探索,也不失为一种创新。
金融行业的本质是为实体服务,互联网技术带来了深刻变革,房地产行业也不例外,产融结合已经成为主要突破口,这会对未来的房地产行业产生重大影响。
从另一方面来看,财大气粗的房企们开始风控涌入互联网金融行业,无疑为这个行业增加了背书的作用,这说明行业是充满希望的。数据显示,未来5年互联网金融行业的增长率将会超过20%,体量将会超过40万亿,这样的行业增速无疑是房企入驻的重要原因。
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