这座城市据说“将成为房价最高的城市之一”，但炒房客观望了！

　　上个月21日，叶檀女士在融创举办的一个论坛上表示，张家口将成为全国房价最高的城市之一。

　　叶檀认为，京津冀城市圈中，张家口的潜力最大，她以美国的科罗拉多、犹他州的滑雪胜地为例（这些区域都是全美房价最高的区域之一）。

　　在不少开发商方面的人士来看，叶檀的观点有点过了，有可能会提前透支当地的房价。

　　但事实上，张家口目前的房价，已经有点被透支了。崇礼县城的房价已经是张家口城区的2倍以上。这一切都跟当下热炒的2022年北京-张家口冬奥会概念有关。

　　实际上，张家口的发展在整个河北都是偏落后的，数据显示，该市综合经济竞争力排在河北省倒数第一。自然条件一般，工资水平也偏低，没有什么像样的产业，贫困人口还特别多。

　　就是这样一个城市，主城区房价超过1万，崇礼县的房价超过2万。2022年北京-张家口冬奥会的释放出的能量实在太大。随之而来的房价也是不断攀升，当时消息刚公布，整个华北的购房者几乎都涌进了这个四线小城市，两个月内房价从5000-7000元/平米飙升至13000元/平米，当地楼盘直接“脱销”，这对于四线城市来说，简直不要太疯狂。

　　这种情况在2017年有所好转，今年5月份，张家口正式限购，本地人在中心城区最多买两套房，外地人最多买一套房，购房后还必须持有3年。目前张家口市的房价基本稳定，除了崇礼房价借助冬奥概念仍然维持2万元以上的均价以外，下花园和怀来等地房价已经下跌。

　必须要指出的是，当前张家口房价虽然不涨了，但目前的房价水平已经是非常高了，当地工资三四千，县城两三千，房价两万多，泡沫化非常明显。

　　据我们了解，目前在张家口买房的主要是两类人，一类是度假兼投资型的购房者，二类是纯投资的，一且主要集中在张家口的崇礼县，在张家口限购之下，目前冬奥才是张家口和崇礼最大的概念。

　　第一类人有一定的刚性，有钱人买个滑雪度假的房子倒是不少见，他们对房价涨跌不是很感冒。就在崇礼，开发商都是用冬奥和滑雪胜地来包装自己的楼盘，自己来度假可以。这类人的比例很低。

　　第二类人现在并不适合进场了。纯投资的炒房客，特别看中流动性，现在张家口买房，流动性已经不好，3年限售，房地产税的立法都快完成了，即使不落地，也会对房价形成利空。更何况对于张家口来说，除了冬奥会的概念，其他方面几乎垫底，比如综合经济竞争力在河北省垫底。多重因素叠加，张家口的房价还有重大潜在的利空。

　　实际上，越来越多的投资客已经意识到张家口以及崇礼房价畸形的一面，观望的人越来越多。

　　奥运概念并不是万能的，奥运接手后房价大幅下跌的也有很多。关于奥运对房价的影响，崇礼当地人倒是保持了较为清醒的头脑：“现在崇礼买房的主要是北京的，本人更喜欢去张家口城区买房”。

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