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房闹流血事件有暗示,年底投资我该何去何从?
10月4日,当大多数人还沉浸在长假的快乐中时,上饶碧桂园信州府因房价每平方从10000元降到7000元,大量业主纷纷贴出“黑心碧桂园,欺骗业主”的口号,到售楼部扔鸡蛋,冲撞售楼部大门。
这场闹剧中,有些业主按揭没办下来就血亏二三十万,有业主买了5套房,情绪激动,有的业主在维权过程中被拖拽十米远甚至被踩伤进医院。
如果说之前因房价下跌,业主要求开发商退钱只是小大小闹,这次人数之众,流血冲突之激烈被称为2018年中国楼市真正意义上的“第一砸”,拉开了与“金九银十”完全相悖“房闹”事件序幕。
“房闹”充满中国特色
2008年、2011年、2014年房价都出现过大幅度下跌,每次都伴随着业主到售楼部要求“还我血汗钱”的房闹事件。但因为政府“去刚兑,降风险”的决心,这次业主们或许再也等不到新政的出手相救了。
别的国家也出现过房价下跌,但下跌就要闹售楼部的,在中国以外的地方都罕见。这种情况的出现,来源于中国人“刚兑”的投资心态。
中国老百姓接触投资最多不过30年的时间,尤其是对中国人而言捆绑着教育、福利、户口和金融属性的房子,是家庭大额投资的主力和启蒙。
幸而经济环境一直待我们不薄,从上个世纪90年代至今,中国的房价几乎是只涨不跌。于是大部分普通国人在家庭大额投资上几乎只认准“买房”,有钱不买房,也不知道放哪去,反正买了就坐等升值好了,按经验来看这样基本都能赚钱的。
正是这样的想法,在我们轻易给房子赋予过多金融属性之外,而忽略了所有投资都存在风险:没有去认真考察市场,冷静分析市场走势,而过多把希望寄托在“经验”和“国家暗兜底”这些模糊猜测中,于是在现在“去刚兑”的大环境下,吃了“哑巴亏”。
所以说这次的房价下降,从另一个角度看不失为一次有意义的投资者教育课。
未来楼市会这样一降再降吗?
我认为不会。
上周碧桂园相关人员称:“(现在房价下降)不是全面降价或者是大面积降价,只是在个别城市(如有些销售情况不太好的四五线城市)的个别项目,进行了打折促销,打折幅度和力度也是经过精心考量的。”
当然这是某房企的一套说辞,有稳定业主之意。但通过深层社会经济的分析,结果我的看法和他类似:从社会稳定、财政收入、实体经济和物价三方面而言,大家放心未来楼市并不会一降再降。
从社会稳定而言。
现在房闹事件只出现在小范围个别地区,严重的已出现流血,业主情绪比较激动。如果房价全国范围内暴跌,若群情激奋难以控制,将有可能影响社会治安和稳定。到那种地步就不仅是经济危机而是社会危机了。这种危机最好从源头杜绝。
从财政收入而言。
国家为征收房地产税准备了十年,地方财政急需房地产税来补充收入。而房地产税又是根据当下房价决定的,如果楼价大幅下跌,财政收入也将大幅下跌。这是政府不愿看到的。
从实体经济和物价而言。
市场上的投资资金大致分放在几个池子中:股市、楼市、实体经济,商品市场。从一个池子流出来,就会流进另外的池子中。如果资金从楼市出来,又不看好实体经济和股市的话(降准股市也没起色,大家还是信心不足),就很有可能流进商品市场,造成关于民生的物价突然暴涨。物价暴涨对社会经济和稳定危害很大。
所以说现在的下跌很有可能是短时间,部分地区的,重点针对前一两年上涨过快的一线城市,如“厦门”,“环京”,和三四线因货币化安置过分推高的城市房价。
房价下跌的真意是让房价淡化金融属性,回归常态。如广州等房价调控较稳定,人口流入充足的城市应该就不会有这样的下降。
普通人年底投资小建议
楼市:目前已进入拐点,用于投资的房产想卖可以尽早卖掉,不必再等。刚需买房的可以等等,看是不是有实质性楼盘降价或合算的二手房。
P2P:作为收益高的固收产品,收益率再次高企到10%以上,创近两年新高。各大平台正紧锣密鼓的忙合规,实质备案白名单最快或于明年年后才有眉目。现在到年底建议投一线大平台短标。降低风险,保持收益率。
活期:最后一个季度预计货基收益率继续一蹶不振,比较合适的替代品之前文章讲过很多,有需要可以进入公众号往前翻,比如起投降至1万的银行T+0,京东金融、微众银行做的创新性活期产品。支付宝、理财通还有一些风险比较低的7天—6个月以上的定期产品。有需要有疑问的可以在公众号留言问。
复杂的经济形式,对股市、楼市、就业都带来了不小的影响,我们需调整投资配置和风格,做积极的应对。建议大家到明年过年前,多做保守低风险投资,好好工作保证稳定收入,为过冬做足准备。
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