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房贷还款方式哪种好且更省钱
网贷天眼讯:房贷还款方式哪种好?尤其买房子这样的大事,办银行按揭房贷,发现这里面还有很多学问,一个稍微不注意,就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的,要千万要找好还款方式!房贷还款方式哪种好?其实际上很多人都不知道怎么做,才能确保自己还钱最少,一起来看!
众所周知,房贷还款方式共有:等额本息还款、等额本金还款、一次还本付息、固定利率还款、公积金自由还款。那么,哪种房贷还款方式更为省钱,更为经济呢?请看下文的相关介绍。
一、等额本息还款
等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
这是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
采用这种还款方式,每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体,很适合这种还款方式。但是,它也有缺陷,由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。
还贷方式
二、等额本金还款
所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
使用等额本金还款,开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差可能达千元。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上,很多中年以上的人群,经过一断时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。
采用等额本金还款方式,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出较低。
三、一次还本付息
此前,银行对这种还款方式的规定是,贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。但是,随着还款方式变革,一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格,一般只对小额短期贷款开放。
四、固定利率还款
固定利率还款(按等额本息方法计算)。固定利率标准各家银行不同,现阶段基本以上浮1.1倍计算。
固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险,所以常比基准利率高出一定的百分点。
五、公积金自由还款
即设定每月最低的还款额,只要月还款额不低于设置的最低还款额即可,每月多还的部分系统会自动划为提前还款。
自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比,公积金自由还款方式更为灵活。
总之,以上是房贷还款方式哪种好的相关介绍,贷款者可根据自身情况来选择适合自己的还款方式。对于工薪阶层买房的,要千万注意这些问题!
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