2018年住房按揭贷款如何申请？与房屋抵押贷款有哪些不同？

2018年住房按揭贷款如何申请？与房屋抵押贷款有哪些不同？按揭贷款是申请房贷的一种贷款方式；但很多人都不清楚住房按揭贷款如何申请？需要哪些条件；那么究竟2018年住房按揭贷款如何申请？与房屋抵押贷款有哪些不同？

房屋按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

房屋抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

按揭贷款与房屋抵押贷款之间的区别主要有以下：

1、成本不同

主要是利率方面对于按揭贷款，按揭贷款又叫个人住房贷款，属于商业贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于现在政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2、法律关系的主体不同

抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。

3、先期条件不同

借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

总的来看，按揭贷款与房屋抵押贷款之间的区别在于一个是买房贷款，而另一个是抵押贷款，其实主体是不同的；再者其贷款额度也是不同的。

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