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可以二次抵押没还清借款的房子吗?
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可以二次抵押没还清借款的房子吗?有的朋友在有房贷没还清之前,急需用钱所以想要将正在还款的房屋二次抵押,这种行为是可行的吗?小编来为你简单的分析一下这种情况。
房屋二次抵押
首先我们先来明确一下房产抵押的要求:
1) 房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通;
2) 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
3) 房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过70年(40年或50年,视具体情况而定)。
对于上述开头所说想要进行房屋二次抵押的情况,一般来说银行是不会办理房屋二次抵押的。借款人在办理按揭借款的时候,房产证已经抵押给银行,在借款未还清并且没有房产证的情况下,如果借款人的房产正处于按揭还款中,在借款还未还清之前是无法将该房产办理抵押登记手续的,因此不能办理二次抵押借款。如果房贷不是差很多才能还清的话,可以找垫资平台借款垫资先还银行借款,然后等到再次办理抵押借款后,将钱还给垫资公司。
不过根据地方政策的不同,部分银行可以进行房屋二次抵押,除此之外一些借款机构或民间金融组织机构,也可能会支持房屋二次抵押借款。这些机构会通过担保公司或者其他组织,为已经办理抵押借款的房屋做转按揭、赎楼等业务,在将房屋首次借款还清之后,实现房屋的二次抵押。但是提示大家,找这类机构进行房屋二次抵押交易时,一定要考察清楚机构的真实性,对机构的风险保障方面进行全面的了解,确保交易的安全性。
可以二次抵押没还清借款的房子吗?小编提醒大家,无论是用哪一种渠道房屋二次抵押成功,第二次贷款年限会大幅缩短一般不会超过5年,和原房贷可以是几十年比起来,每月还款压力剧增不说,整体利率比房贷要高出很多,所以除非有特殊需要,小编是不建议大家这么操作的。
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