买房百科：贷款买房时购房者常见问题解答！

买房时，大部分人对于贷款的流程是一知半解。下面小编就针对关于房贷的常见问题进行详细讲解，我们一起来看看吧！

一、房贷为什么不能审批通过？

1、信用有问题

查一查征信报告，看看你有没有出现以下违规情况，如果申请人出现了以下这些情况，那么你获得房贷的可能性将大大降低。

信用卡在两年内累计6次或连续3次逾期；水电燃气不按时交款；助学贷款未按期还款；为他人提供担保，对方未能按时还款；手机欠费也会进入央行征信报告等。

2、所要购买的房屋不符合要求

房龄过老的房子是不能申请按揭贷款的，按照相关规定，未满五年的经适房、小产权房、没有房产证和没有国有土地证的房子均不能申请贷款。如果开发商不具备开发条件、手续不完备，也是会被银行拒绝贷款的。

3、贷款资料不真实

有些购房者担心自己收入不高，贷款额度低，所以会提交虚假资料，但是被银行发现了，那么贷款肯定会被拒绝。

4、收入证明不符合要求

一些银行对房贷的要求是，提供单位出具的收入证明，并盖上单位公章即可；而一些银行则要求提供银行流水，银行流水中的每月收入最好是稳定的，若是个体户或者自由职业者，每月收入忽高忽低，不固定，这种情况就很可能被银行拒贷。所以，收入证明不达标也是房贷办不下来的原因。

二、贷款审批不下来怎么办？

1．与银行人员沟通

可以自行去银行和银行的业务专员进行沟通，得到为什么贷款审批不下来的准确原因后对应的进行补救，如信用问题，征信等，可以通过减少贷款的金额，再次向银行提交申请贷款，这样审批下来的可能性就大了，但是这种方式必须要增加你的首付。

2．寻找担保公司

这种方式一般都是因为自身存在很大的问题，资历十分的不好，在银行那里的信用、征信都存在问题；而且你又不想放弃房子的话，那么你就可以去找担保公司，但是担保公司要进行贷款的流程费用会高很多，而且还需要向担保公司提供担保费和利息费等。

三、申请房贷需要哪些材料？

申请房贷需要提交的材料主要包括身份证、个人银行流水、户口本、收入证明、个人其他财产证明、贷款申请表。

四、还款方式有哪些？

贷款还款方式有很多种，其中等额本息和等额本金是最常见的2种还款方式。

具体介绍如下：

1、等额本息

等额本息是指将贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本息贷款采用的是复合利率计算，在每月还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金（贷款余额）一起被计息。

采用等额本息还款方式，虽然每个月还款的金额是一样的，但是实际上前期还的利息比较多，本金比较少，而越往后所还的利息占比越少，本金占比越多。

2、等额本金

等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

采用等额本金的还款方式，每个月还的本金是一样的，前期还的利息和本金比较多，但是越往后面，随着本金的减少，利息也会相应的减少，每个月的还款金额也在不断的减少，越往后面还款压力就越小。

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