北京公积金贷款政策？2019年北京公积金贷款利率多少？

北京公积金贷款政策？2019年北京公积金贷款利率多少？公积金贷款买房相比较商业贷款来说利率是很低的，所以多数人都会选择公积金贷款买房，其中每个地方的公积金贷款政策和利率都是有所不同的，那么究竟北京公积金贷款政策？2019年北京公积金贷款利率多少？

北京出台“最严”公积金新政

2018年9月13日晚，北京住房公积金管理中心发布了几个重磅政策，其中《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》将彻底改变未来市管公积金的提取和贷款。这些政策将于下周一(9月17日)正式施行。

此次新政被称为“史上最严公积金贷款政策”，“认房又认贷”、“缴存额度与缴存年限挂钩”、“异地购房不能随意提取”等关键词引发热议。

业内人士认为，北京此次调整公积金政策总体是为了落实“房住不炒”的目标，在保障居民住房需求的同时，积极引导合理住房消费，鼓励阶梯式购房，打击房产投机。此次公积金贷款政策全面收紧，对刚需影响较大，类似政策或倒逼部分人未来租房而不是购房，尤其是年轻人。

北京市住房公积金管理中心有关负责人则指出，此举是落实国家“租购并举”的政策，不鼓励年轻人刚工作就购买住房，有了一定积累后再买房。

业内房产研究院首席市场分析师许小乐表示，在目前商业信贷保持紧缩的状态下，消费者本身的购买力就受到制约，公积金政策调整不仅影响低总价刚需市场，还会对换房链条“釜底抽薪”影响中高端改善市场。由此估计，四季度北京房地产市场的情况不容乐观。

2019年北京公积金贷款利率

目前住宅公积金贷款首套房5年以下利率为2.75% (基准)，二套房5年以下利率为3.03% (1.10倍)。

1、首套房若为商贷无论是否还清，二套公积金贷款首付均为2成;若首套为公积金贷款且未还清则不允许再次公积金贷款。

2、贷款提公积金无需购房合同。租房提公积金将变为仨月一次，提取的限额为本人和单位缴存公积金3个月的总和;

3、最近北京的审批速度可能得3个月，因时间太长，不少二手房卖主不接受公积金贷款;

4、借款申请人购买政策性住房或首套自住住房，个人贷款最高额度调整为120万元。其他类型贷款额度上限为80万;

5、总贷款年限不超过30年;贷款人年龄加贷款年限不超过70年;贷款年限加房龄，砖混结构的不超过47年，钢混结构的不超过57年。

6、7月1日起，北京公积金贷款二套房认定标准今日起进行新调整，认定标准由此前仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米，提高至低于31.31平方米(不含)。

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