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等额本金贷款买房后 还款方式还能改吗?

点击: 时间:2019-04-15

(网贷天眼讯)等额本金贷款买房后,还款方式还能改吗?等额本金的房贷还款方式,是现在很多年轻人贷款买房的选择之一,除此之外,比较常见的一种还款方式为等额本息,那么,怎么选还款方式最合适呢?首先小编通过介绍两种还款方式各自的特点带大家了解一下,等额本金贷款买房后,还款方式还能改吗?

等额本金贷款买房后 还款方式还能改吗?

等额本金

释义:等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

特点:随着时间的推移还款负担会逐渐减轻,还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多,故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

适用人群:收入较高的人。

等额本息

释义:等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。

特点:每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。

适用人群:比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。

总之,这两种还款方式就是等额本金比等额本息更能节省利息,但对贷款人的经济能力要求更高;等额本息比较适合一般的购房人,支付的总利息也多。

银行失误弄错还款方式可要求其更改吗?

不过还是有人会问,买房还款方式能改吗?

案例:向银行申请了房贷,当时贷款申请写的是等额本金还款法,本来以为挺顺利的,后来收到了划款的短信知道贷款办好了,但是是按照等额本息还款法还款的,要多支付好几十万的利息,觉得这是银行失误造成贷款还款方式弄错,银行得承担相应责任。查看了自己的贷款合同,确定上面的还款方式写的是等额本金,确定是银行失误了,银行的态度还可以,同意给更改还款方式。要是银行拒不配合的话都准备通过法律途径维权了,反正自己有足够的证据。

上面这看似发生几率很低的事情却难免会被人碰上,无论是看房选房,还是申请房贷,还是得加倍小心,签合同的时候要看清条款,并将签约过程录音留证据,出现问题也能有足够的证据维权。

正常办理房贷,还款中途可以改还款方式吗?

房贷还款方式能否更改,主要取决于银行的规定,银行不同规定也可能不同,有的银行默认还款方式是等额本金,不同意更改还款方式,原因有两点:

一是贷款还款方式已经落实到合同中,变更的话手续会比较繁琐,会耗费银行的人力物力。

二是从收益的角度,等额本息的总利息更多,对于银行来说利润更大。

这么看银行不乐意改还款方式也是可以理解呢,毕竟费时费力有些“费力不讨好”。

即使可以更改还款方式,部分银行会要求购房人提前还款,申请提前还款需要重新签订贷款合同,但是这样的话就要按照最新的贷款利率政策执行,近一年房贷利率政策收紧,以前享受折扣利率的人就要慎重点了。

以上内容就是等额本金贷款买房后,还款方式还能改吗的相关信息,关于更改房贷还款方式,小编建议先了解清楚银行的政策,将具体细则落实到贷款合同中,选择适合自己的还款方式,因为一旦签了合同,除非银行出现失误,否则要想更改还款方式可就没那么容易了,切勿在没有弄清楚之前,果断进行借贷。


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