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防范金融风险 房贷利率市场变化影响

点击: 时间:2018-12-31

(网贷天眼讯)防范金融风险,房贷利率市场变化影响,房贷利率问题,相较于金融市场的变动,部分银行信贷额度紧张,因此房贷发放速度较慢,随着购房资格的限制和房产均价的压制,不少蠢蠢欲动的购房人都被限制购房,房贷利率也在随时变动,那么,防范金融风险,房贷利率市场变化影响呢?下面小编带大家了解一下。

防范金融风险 房贷利率市场变化影响1

从一国有银行某支行客户经理处了解到,该行对一手房和二手房的首套房利率上浮执行差异化政策,上浮程度差1倍。“现在贷款额度紧张,二手房贷款几乎停了,一手房贷款审批时间也较以前长。”

监测数据显示,今年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率的1.11倍,环比上升0.93%,同比上升了21.75%之多。2月全国首套房和二套房贷款平均利率分别环比上涨了0.55%、0.03%,达到5.46%和5.79%。值得注意的是,往年春节过后,房贷市场都会较为宽松,但今年春节以后,全国各地银行房贷利率出现“普涨”现象。业内人士表示,未来全国房贷市场将继续保持收紧的态势。

较之利率,楼盘更关注放款速度

除房贷利率上浮外,有购房者表示,部分银行信贷额度紧张,因此房贷发放速度较慢。一位银行负责人表示:“放款的时间不能确定,所有贷款都要按照落实好放款条件的先后顺序进行排队投放。”

此外,各家银行对贷款人的资质要求也不一致。比如一家股份制银行就要求,贷款人年龄在55周岁以下。一位业内人士告诉记者,部分银行在发放贷款时,甚至还会考察客户在该行的“贡献度”,也就是看市民在该行的存款、流水等情况。

不过,一般来说,新房按揭贷款业务,选择哪家银行的主动权并不在购房者手里,而是开发商说了算。

嘉兴国际商务区某楼盘今年春节前拿到了新一批预售证,春节长假里迎来了不少客户。该楼盘项目负责人称,从购房者的角度来说,肯定是愿意选择利率低的银行,但开发商往往优先选择有额度、放款快的银行合作。“回款速度对我们来说非常重要。哪家银行有额度、放款快,我们就把按揭业务交给哪家来做。有的银行好几个月放不了一批款,利率再低也不能合作。”

房贷利率上升是市场热点话题。房贷利率的确略有上升,但从长周期看,利率仍处于较低水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价,对住房贷款利率自主进行定价、扩大利率的浮动区间,总体上符合利率市场化的要求和趋势。

专业人士表示,在住房贷款方面,人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

“去年和今年1月个人住房贷款的增长有所减少,但仍是比较快的增长,可以满足市场的合理需要。”专业人士表示。

以上内容就是防范金融风险,房贷利率市场变化影响的相关信息,在风险方面,专业人士表示,房地产贷款不良率不到1%,好于银行业整体1.85%的贷款不良率。我国房地产信贷质量总体上良好,房地产金融风险是可控的,所以借贷者要以自身利益为准,及时还款。更多房贷信息可以在网贷资讯中进行了解。


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