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房价涨了房贷会涨吗?房价上涨和下跌对房贷有哪些影响

点击: 时间:2019-04-20

房价涨了房贷会涨吗?房价上涨和下跌对房贷有哪些影响?关于房价多少往往是人们的关注点;同时不少人也会因为房价上涨和下跌而担心着;当然担心的是怕对房贷有所影响;那房贷涨了房价会涨吗?房价上涨和下跌对房贷有哪些影响呢?

房价涨了房价会涨吗?房价上涨和下跌对房贷有哪些影响1

房价上涨和下跌对房贷有哪些影响?一般来说,房价上涨和下跌在短时间内对房贷是没什么关系的。

短期来看,影响房价的主要因素有两个:一是土地供给,二是货币政策,土地供地是供给端的影响,供给多则市场上流通的房子多,现在咱们的市场现状是供不应求,所以,供地越多,房价则涨的不那么快;反之房价上涨快。货币政策则是看我国货币是继续放水还是选择中性或紧缩。

房价下跌对房贷影响:

一般而言,若贷款买房,房价大幅下跌,比如跌幅超过购房者30%比例的首付款,且房价的下跌预期在购房者心目中强化,还将持续一段时间,则继续持有并还贷的话,不一定划算,这时,购房者两种选择:

一种是继续咬紧牙关,与往常一样,继续还贷,银行一般也不会因为房屋的市场价低于原评估价而要求不足差价,这种情况还是占大多数,比如2008年的深圳,虽然有投机客或炒房者断供,但断供如潮的迹象并未发生;

另一种选择就是断供,主动离场,但这样做会面临较大的风险,一旦纳入黑名单,今后申请贷款、信用卡等,基本无望,一时的决定,将会牺牲日后的杠杆工具,有点得不偿失。

房价上涨对房贷的影响:

房价上涨,会导致生活资料上涨,通货膨胀,工资上涨。原本你是1W的月薪,现在调到1.2或者1.5更高,但是每个月还款还是定数,你会发现每个月貌似剩下的钱越来越多,但是外面的东西太贵了,此时银行贷款已经不是压力,压力的是生活资料价格上涨了。

总而言之,买房就像投资;房价涨了那你就赚了,房价跌了那你就赔了就是这个道理;当然房价的上涨和下跌也受政府政策影响较大;若房价下跌幅度过大,对社会稳定、金融安全与经济稳定所带来的影响会比较大,政府必会出台相关激励措施,与购房者共度难关。


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