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为什么你的房贷放款周期延长?影响房贷放款周期因素是哪些?
为什么你的房贷放款周期延长?影响房贷放款周期因素是哪些?申请房贷则需要审核才能通过,审核通过后放款还需要一段时间;但如果因为银行审批难或放款难,从而导致房贷放款整体周期延长的话,这对购房者来说绝对是一种心理煎熬。 为什么你的房贷放款周期延长?影响房贷放款周期因素是哪些?
一、选择“不靠谱”的开发商
这里说的开发商”不靠谱“主要是指开发商服务跟不上、五证不全的情况。
大部分开发商都是最后取得预售许可证书,为了及时回笼资金,他们常在没取得预售证的时候就开始卖房。如果购房者买了还没有预售证的房子,贷款不能及时办理就很正常了。
另外,如果碰到粗心的开发商,贷款资料没有及时上交,也会影响贷款时间。
二、没摸清二手房具体情况
购房二手房,极有可能会因为房子的房龄问题或者产权不明确,导致购房贷款难以批下来。
但是如果购房者你是事先并不知情,或者被二手房房东故意欺骗的话,那么这种情况下,如果你和二手房房东有合同约定的就按约定而做。如果没有,那么很遗憾,你将会很难维护到自己的损失。
因此在此小编在提醒各位购房者在买二手房进行签订的购房合同中,一定要和二手房房东对有对相关情况的违约责任条款进行约定。这样的话,如果你买到房后发现你没摸清二手房的具体情况而导致贷款被拒的,也是可以要求二手房房东赔偿的。
三、申请了组合贷
组合贷款不仅涉及到公积金管理中心还与商业银行机构相关。一般来说,购房者申请组合贷款,同时要满足公积金贷款和商业银行贷款两方面的审批条件,审批过程自然复杂很多,整体的放贷周期也会随之延长。
另外,如果碰到银行收紧放款量政策或者公积金贷款收紧,这样的话,整体房贷周期延期几个月也是有可能的。另外,需要注意的就是,如果买的是二手房,这种情况就不单单是时间成本的问题,而且很可能还有遭遇房东毁约的可能。
四、购房者征信不良或材料虚假
在购房者进行申请购房贷款的时候,无论哪个银行都会查贷款人的征信情况。如果购房者在之前有过超过6次的逾期未还借款的情况,而且涉及到的金额比较大,那就不只是房贷放款周期延长,很有可能贷款会被拒。
一般来说,个人申请房屋按揭贷款后,大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款,如果在银行银根紧的时候,如年底才申请的贷款,这种情况下放款的时间会慢一些,有可能需要等2-5个月左右的时间。如果购房者贷款时提交了虚假材料,会经过银行的多次审核查证,房贷整体放款周期也会延长。
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