房产抵押贷款误区有哪些？ 了解一下！

房产抵押贷款误区有哪些？ 了解一下！抵押贷款是我们生活中最常见的贷款形势之一，其中最常见的抵押物多是房产。很多朋友对房产抵押贷款的理解存在一定的误区，今天小编就和大家聊聊一些常见的房产抵押贷款误区，大家了解一下，“有则改之无则加勉”。

房产抵押贷款误区有哪些？

第一，认为上市交易的房子都能办理贷款。这个观点不是绝对的，这个是不一定的。各各银行控制风险的手段不同，对抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所处地段、户型等的要求都不一致。例如：商铺、办公楼等一般不会接受贷款申请，只接受普通住宅。

第二，认为房产抵押后不再属于自己。贷款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样贷款人所有。如果贷款人偿还不上贷款，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖。但大家一般按时还款就不会出现房屋被拍卖的现象，对房屋的所属问题也就不用担心，依然是属于你的。

第三，认为房产的评估价越高越好。有许多贷款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大，所以会要求评估公司把房产评估值做高，不过若房产评估值明显高于其实际价值，该行为将被银行视为骗贷，进而拒绝为其放贷。有这方面误区的朋友们还是及时规正，不要为自己制造不必要的麻烦。

第四，认为所有房产都能做抵押贷款。这实在是一大误区，我国有相关的政策和法律对这方面有自己的标准。大家在贷款之前可以先去银行考察清楚，看自己的房子是否符合相关的贷款规定。小编简单列举两种情况，大家参考看看。(1)房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;(2)房屋的面积要大于50平米;(3)房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;(4)新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。还有很多其它条理，大家可以多参考银行方面的相关规定。

以上是“房产抵押贷款误区有哪些”的相关信息，如果大家正处于这样的房产抵押贷款误区中，希望看到了我的分享可以帮助你们认清事实，规正自己的观点。遇到不懂的，一定要及时咨询银行等金融机构。

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