按揭贷款房屋可以自行出售吗

房屋出售是户主可以自行决定的事，但同时也是会受到一定的法律约束。比如正在按揭中的房子，要自行出售手续就会比较复杂。

一、按揭贷款房屋可以自行出售吗？

按揭的房子按照相关规定是不可以直接出售的，因为你的房子产权并不完全属于你。银行贷款部分是银行的他项权证，银行对你的这套房子行使他项权证，除非是把银行的钱还清了，产权全部归属于你了，然后去房产局注销预抵押登记，房子就可以拿来进行自由交易买卖了。

二、未还完的按揭房如何买卖？

如果按揭的房子，虽然还在还款中，但也可以通过其他的方式进行买卖：

1、卖方还清贷款再交易

如果卖方有能力还贷的，卖方可以还清贷款，注销相关的抵押，然后再交易过户。若卖方没有能力进行还贷，而买方有能力的，可以协商先让买方先代为还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方会有一定的风险性，不过可以通过诚信度高、有资质的中介公司来代为执行，并要求卖方做公证委托等来消除风险。

2、通过担保公司还款后交易

若手头没有钱把银行贷款一次还清，又想卖房子。如果买卖双方都没能力，或者都不愿意还贷的，可以找第三方担保公司，由担保公司代为还清贷款，再进行交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保费用。

3、办理转按揭

中信银行是支持转按揭业务的。转按揭的业务流程：买卖双方签订《房屋买卖合同》；买方、卖方和律师事务所签订的三方合同；买方交纳房子的首付款；买方向贷款银行申请二手房按揭贷款；卖方向买方进行实际交付房屋；卖方的银行划款；收到款项后，办理过户、抵押贷款；买方的贷款银行再将首付款付给卖方。

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