能用购房贷款买别墅吗

别墅拥有私密性高、面积多等优势，深受大家的喜爱。然而，别墅的价格让人望而生畏，能够买的起别墅的家庭非常有限。很多人有贷款买别墅的想法，不过国家似乎对别墅的规定不太一样。

那么能用购房贷款买别墅吗？

答案是：可以的！可以贷款买别墅，不过政策不太一样。

1、贷款成数?

我们知道，在购买普通商品房的时候，大多数银行允许购房者申请相当于房价7成的贷款；但是购买别墅的话，最多只能取得别墅价格6成的贷款。不要小看这1成的贷款，别忘了别墅自身的价格，哪怕是三四线的县级市，一栋别墅也需要7位数的购买费用。不过比起内资银行，外资银行倒是允许别墅贷款成数高达7成。

2、贷款期限

如果购买普通商品房，贷款期限最高是30年，如果是别墅则会短很多，最多不超过10年；不过如果别墅房产证上标注的房屋类型是住宅，那么贷款期限也可以拉长到30年。

3、贷款优惠

很多银行为了鼓励购房，会给出各种购房优惠，但是这些优惠基本都只是向购买普通商品房的购房者开放的，如果购买的是别墅，基本就和这些优惠无缘了。

4、公积金

我们知道，住房公积金贷款具有非常大的优势，不过大家需要注意的是，住房公积金只面向普通商品房，而贷款购买别墅，是直接无法使用公积金住房贷款的。

建议大家在贷款购买别墅之前，提前了解贷款相关的要求，提高申请房贷的成功率，并且以最低的利率获得贷款。

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