刚需的命，炒房的心，难怪你总是买不到房！

　　自从做了房产自媒体，虽然谈不上多专业，但也帮助过不少朋友买房。有买房自己住的，也有打算买套房子存起来的，还有的是想快进快出的。

　　目的纯粹的，【融城网】房贷君（）都能给出很明确的建议，但有些人的想法，实在有点难办啊，比如下面这位：

　　我不图最低点买房，我只求能在相对低点选个性价比不错的！

　　你觉得 我什么时候入手比较安全？18年底还是19年上半年？

　　这是我去年找的资料分析的，周期天王周金涛死前分析的，你怎么看？

　　我就怕19年房价 还暴涨一轮，买了车可能影响买房的首付 就再也没有机会上车了！

　　我想攒钱等19年买房，又想现在买车，你觉得我该怎么选择比较理性？

　　一股脑抛过来这么多问题，恐怕你自己都没想好要不要买房吧？

　　作为一个名下无房的刚需，你思考的全是波段、行情、性价比这些词。

　　从这些话中，房贷君能明显感觉出来，你当前的实力与你所思考的完全不相称。对于刚需，我的意见依然如初：要不要买房，只需考虑两点，房子的价格以及你所能承受的价格。一旦两者吻合，一个字：买！刚需买房要务实一点，你买房的目的是为了自己住啊，这个需求都还没解决，就想着波段、行情、周期？一口吃不下个大胖子。

　　当然，追求性价比没有什么问题，房子毕竟已经很贵了，但问题是，有一个矛盾你自己恐怕都无法解决：你看上的房子在未来可预见的时间内可能根本不会跌，而你能买得起的房子，你永远不会想要。

　　真要谈性价比，我觉得只能到你下定主意要买房，在挑选户型、地段等方面有所取舍，而不是在买房时机上找到一个所谓的最佳时机。

　　最近房贷利率又很高。于是又有朋友问了：

　　就算价格不变，现在买房成本也增加了，之前价格没这么高的时候 85折，现在还要上浮10%的利率。还是别买了。

　　我想说的是，价格肯定会变，就算不变，你可能也不会出手，原因还是那样，刚需的命，炒房的心，买涨不买跌会一直纠缠你，就算横盘了，你也会想着接下来是不是就是跌了。

　　至于房贷利率的变化，我想说的是，这根本不是决定因素好吗？

　　房贷君帮你们算笔账：如果你申请了200万的房贷，25年还清，基准利率情况下，25年共需支付利息为147万多，而1.1倍的情况下，25年共支付利息为164万多。表面上看是多了17万的利息。但你想过没，现在买房还能砍价呢，一套三四百万的房子，砍个十几二十万应该不算难吧？

　　再算笔账，资金也是有时间成本的，说句极端点的话，同样是一块钱，今天花出去比明天花出去更划算。而你买房一次性砍下来的十几万，显然比你25年多付出的利息，购买力要强得多。

　　当刚需用炒房的思维在买房的时候，一切就会变味。

　　上面那位网友问我，2019年的能不能买，说实话，这个我真难以回答，因为在我看来，目前市场层面反而是清晰的，唯一不清晰的是政策，政策又是“自上而下”的，天知道哪天夜里23点会出个什么通知呢？

　　我们很理解刚需第一次买房的那种忐忑，没有经历过，就有种天然的执念，对行情、政策、地段等要绝对了解，怕自己成为“站岗者”“接盘侠”。

　　从无房到有房，就是签字交钱那么简单，完事收房装修住进去，考虑那么多的外在因素，倒不如考虑多增加点收入来得实在。

　　如果非要给出点趋势的研判，我只想说一点，深圳经过连续七八个月的阴跌，到现在也没有出现过普遍性的房价下跌的势头。

　　而现在深圳的二手房交易已经日趋活跃，如果没有房贷利率的调整的话，其实用不了多久，深圳楼市就会由量的回升变为价的回升。而房贷利率的调整，也仅仅是让成交量趋于稳定，价格已经没有多少下探的空间。一线城市的特点就是这样，包括北京，官方公布的数据，5月份环比下跌0.9%个百分点，而实际上跌幅可能在5%左右，如果从3.17算起，跌幅则可能在10%左右。

　　对于刚需来说，这样的行情太有诱惑力了。两个月就跌去10%，至少一两年的家庭收入可以省出来了。如果再跌去10%，不敢想象。

　　我想说的是，股票可以大起大落，而房子跌去20%就可能要命，而现在北京10%的跌幅也仅是在成交量腰斩的情况下取得的，实际对市场的实际影响要小得多。

　　对于刚需来说，他们更应该清楚，房子除了能够用来增值，更重要的是用来住。在这个大前提下，研究波段趋势倒不如从自身需求出发，想买房了，正好又有钱，就是出手的最佳时机。

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