临商银行法人房产按揭贷款

　　法人房产按揭贷款是指借款人向我行申请的用于购置自营或用于出租的商业、生产、仓储、物流所需的办公楼、商场、生产厂房、仓库等用房，以所购房产作为抵押物并按贷款合同约定方式还本付息的人民币贷款。从开发商处购买房产的为一手房按揭，从非开发商处购买房产的为二手房按揭。
　　一、贷款条件
　　1、经当地工商行政管理机关核准登记注册并按规定办理年检手续的企事业法人；
　　2、原则上成立并正常经营一年以上，或其主要股东从事类似经营活动一年以上；
　　3、持有合法有效的（法人）营业执照或事业法人执照，其从事的行业不属于我行信贷政策禁止类；
　　4、生产经营正常，资信状况良好，现金流量正常；
　　5、在本行开立基本账户或一般存款账户；
　　6、借款人须持有与开发公司或房产出售人签订的经过公证（或律师见证）的《住房销（预）售合同》或协议；
　　7、具有支付本办法规定的自筹资金款项的能力，自筹资金可以是已经支付的款项或在我行提存的款项，该款项必须随同按揭一起用于支付房地产购买款，并且有稳定的经营收入和按期归还贷款本息的能力；
　　8、拟购房产用于自用，房产的使用与其主营业务有密切关系，且借款人对该房产的使用或经营具有明确计划、安排。
　　9、借款人同意以其与开发公司或房产出售人签订的《住房销（预）售合同》项下的全部权益或该合同所列房产作为抵押物抵押予临商银行，并保证临商银行为第一受益人；
　　二、借款人须提供的资料
　　1、借款申请书；
　　2、经年检的营业执照或事业法人执照、组织机构代码证原件及复印件或其他足以证明其经营合法性和经营范围的有关文件；
　　3、经年检的贷款卡、银行开户许可证；
　　4、股东会（或董事会）关于同意按揭贷款并同意将所购房产抵押给我行的有关决议、授权书、股东会（或董事会）成员签字样本；
　　5、验资报告和公司章程；
　　6、税务登记证明和近两年税务部门纳税证明资料复印件；
　　7、法定代表人资质和身份证件及必要的个人信息；
　　8、借款人最近三年经审计的（如有）财务报告和最近一期的财务报告；
　　9、自筹资金到位的相关证明（自筹资金可以是已经支付的资金或在经办行提存的资金）；
　　10、与开发商或房产出售人签订的，并依法有效的购房合同或协议的复印件（与原件核对一致）；
　　11、所购房产为现房的，提供房产证复印件；所购房产为期房的，提供房产预售证复印件；
　　12、抵押物清单、权属证明、抵押物有处分权人同意抵押的书面证明及抵押物估价文件（我行认可的评估机构出具的抵押物价值评估报告）；
　　13、其他可以证明借款人经营能力、信誉、资金周转等的资料，如，银行对账单、纳税单据（如所得税、营业税、增值税等税种的纳税单据）、公用事业费缴款单等。
　　三、申办流程
　　1、借款人申请；
　　2、客户经理贷前调查；
　　3、审查审批；
　　4、签订《法人房产按揭借款合同》等相关协议；
　　5、办理抵押登记手续
　　6、放款

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