我想买套房子,全款买房和贷款买房各有什么优缺点哪个更划算?

你的钱够，且最近没有什么大额消费，其他投资，建议全款购买，不用付利息。
如果不够钱付全款，就只能按揭啦！
划算的定义主要看你的房子是否刚需，再就是房价上涨幅度。购入价高，涨幅不高，按揭当然就不划算啦，买房投资也不划算。

有钱就全款，没钱就贷款。没有什么划算不划算

付全款的三大优点

1.付全款省钱

虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2.无债一身轻

付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3.转手容易

从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

付全款的两项缺点

1.资金压力大

如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2.投资风险大

除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

办按揭的三大优点

1.花明天的钱圆今天的梦

按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2.把有限的资金用于多项投资

从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3.银行替你把关

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

办按揭的缺点

1.背负债务

说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2.不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

1.贷款买房优势
前期投入少
目前首套房的首付只要2-3成,当然各地政策不一,具体还需要结合当地的规定。还需注意的是如果是二套房,限贷政策下常常要达到五成左右。但还是比全款的投入要少很多。
资金灵活
因为投入的少,可以把资金分开投资,比如贷款买了房,然后租出去,同时投资其他项目,资金的使用更加灵活。
风险小
如果遇到不良开发商,在申请贷款时,银行也会仔细审查,购房的保险性就提高了。
劣势
沉重的债务
贷款必然要承受高额的利息,从整体上来说,贷款所花费的房款要远远高于全款的支出。
其他的问题,比如贷款的程序复杂繁琐,还有有贷款的房子二次销售的时候也会更麻烦等等。
2.全款买房优势
总体支出少
因为是全款,不仅开发商会有买房优惠,而且不用担心利息问题,在整体支出上会远远少于贷款。
流程简单,签完合同,付完钱,不用经过银行,所以省时省力。还有全款交易的房子,转手时更受卖家青睐。
劣势
压力大,购房门槛高
对于经济基础薄弱的购房者来说,全款买房的难度太大了。一次性拿出大笔资金很有可能影响到未来的生活和发展。
风险大
当你把钱都给了开发商后,如果开发商出现问题,所有的后果都得自己承担了。比如出现烂尾,开发商破产了,这种情况下全款的购房者损失会最大。