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卖二手房按揭贷款流程？

标签：提问人：匿名用户 2019-03-15

最佳答案

二手房按揭贷款申请条件:1、具有购房资格; 2、18-60周岁; 3、有正规职业和稳定收入,信用良好,还款能力良好; 4、首付金额至少为所购房屋全款的三成; 5、申请银行的其他要求二手房的按揭贷款流程如下:1、相关文件填写(申请表、借款借据、划款委托授权书、购房贷款抵押合同等相关法律文件),并出具评估书。2、签署借款合同,支付首付款。3、银行内部审批。4、通过审批后办理产权过户。5、抵押登记办理,银行收回他权证之后可以向申请人发放贷款。6、借款人按照合同规定的还款方式、金额、时间等要求还贷款。7、贷款的本金和利息全部还清之后,可以解除抵押、担保合同,收回相关抵押证明材料。在购买二手房时有如下几个注意事项:1、提前了解土地情况;2、明确房屋产权问题,了解房屋是否有共有人;3、提前了解房屋所在地区的市政规划;4、确保所购房屋具有上市交易资格;5、房屋手续一定要保证齐全,证件不全的房子交易存在巨大风险;6、如果是单位房屋,要弄清自己是够有购买资格;7、要弄清楚交易房屋是否在租用,确保承租人没有意愿购买该房屋并保留证据;8、合同的条约要完备、清晰,一份规范的合同是安全保障的前提;9、要查明卖家是否拖欠物业管理费. 二手房在购买过程中需要涉及比新房购买更加复杂的流程和注意事项。购房者在线下实地看房的过程中需要对房屋已有的设施详细查验,在签订合同过程中需要把所有可能产生买卖双方纠纷的所有问题都写在合同条款中,避免为日后带来不必要的麻烦。二手房的按揭贷款政策不同的地区的银行可能会有不同,在交易过程中,一是要想当地有关部门做详细的咨询,第二建议购房者将购房过程委托给正规的中介机构,通常中介的负责人会有丰富的购房经验,在交易过程中可以避免不必要的麻烦。

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: 融城网热心网友

: 融城网热心网友

　　买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：　　1、第1日递交材料，提出申请　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。　　2、第2-7日评估　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　3、第8-10日银行审批　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。　　4、第11-33日交首付，办理过户　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。　　5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

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