一次付清,还是可以贷款分期付款自建房能拿到房产证吗?

最佳答案

房屋按揭分期付款，如果按揭还没有付清，可以拿到房产证。
　　购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。
　　银行要房证是没有用的，银行要的是该房屋的他项权利证；只要银行有他项权利证，再贷款没有还完，是卖不了房子的。因为银行有了他项权利证，在房产局事办完抵押登记手续的，银行不给解压，是卖不了房子的。
　　因此，只要去房管局进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。什么时候贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。