如何办理二手房贷款，请问需要什么条件和材料呢？求解！！

你好，申请二手房贷款需要准备如下的材料：(1)收入证明以及工作单位证明(2)本人和配偶得身份证、户口本及婚姻状况证明，单身的出示单身证明;(3)学历证明;(4)经过年检的单位营业执照;(5)买卖双方填写的二手房申请表;(6)买卖双方签订的房屋买卖协议书;(7)支付房屋首付款的发票;(8)贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;(9)若购房人为外省市人，除上述资料外，须提供暂住证;(10)贷款人要求提供的其他文件或资料。