二手房贷款的流程是什么？

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您好，二手房贷款流程(1)贷前咨询。(2)预评估。(3)中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。(4)借款人凭开户通知书与卖方同时到银行签定资金托管协议，并按规定比例交付首付款(框架结构且建筑面积≤144㎡的按20%，框架结构且建筑面积>144㎡的按30%;砖混结构的房屋按40%)交银行托管。(5)房产过户。(6)正式评估，出具房屋价值评估确认书。(7)收件。(8)公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批;(9)通知借款人到银行签定借款合同。(10)房产抵押登记。(11)银行发放贷款，资金转入托管帐户;所有购房资金由银行托管帐户转入卖方帐户。