第二套房贷款中的“第二套房”怎么认定？

　　第二套房的认定：

　　1、是以贷款人家庭(包括贷款人自己、配偶及其未成年子女)为单位认定的房贷次数;

　　2、是已经利用住房公积金贷款购买房屋的家庭，再次向银行申请购房贷款的房贷房;

　　3、是以当地的房地产管理部门根据房屋登记信息出具的家庭住房总面积为基准，贷款人家庭人均住房面积已高于当地的平均住房水平。

　　对于贷款购买第二套住房的家庭，首付的款项比例不能低于六成，贷款利率不能低于基准利率的1.1倍。

　　银行认定的二套房的几种情况：

　　1、家庭里，未成年子女名下有房产，成年后再次贷款购买房产;

　　2、父母名下有房产，又以其未成年子女的名义再次贷款购买房产;

　　3、个人的名下有贷款购买的房产，结清之后，再次贷款购买房产;

　　4、个人名下有全款购买的房产，再次通过贷款购买房产;

　　5、第一次用住房公积金贷款购买房产，第二次用商业贷款购买房产等。