银行是如何审核房贷的？

　　银行贷款审批流程如下:

　　一、贷款的申请(借款人及保证人基本情况;财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告;原有不合理占用的贷款的纠正情况;抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;信用社认为需要提供的其他有关资料;

　　二、信用等级评估 ，信用社对借款人的信用等级进行评估;

　　三、贷款调查 ，信用社对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查;

　　四、贷款审批 ，信用社按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批;

　　五、签订合同 ，信用社与借款人签订借款合同;

　　六、贷款发放 ，信用社按借款合同规定按期发放贷款;

　　向银行申请购房贷款审核比较慢，具体审核流程如下：

　　(1)贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料;

　　(2)签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同;

　　(3)贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款;

　　(4)客户还款：客户按合同约定按时还款;

　　(5)贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务。”