贷款买房的基本条件和流程是什么?

　　你好，申请住房贷款的基本条件：

　　1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;

　　2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

　　3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，较低为30%以上;

　　4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

　　5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;

　　6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

　　7、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

　　8.银行规定的其他条件;

　　你好，为你解答一下贷款买房的流程：

　　第一步：借款人申请个人住房贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行

　　第二步：发 展 商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章

　　第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批

　　第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款

　　第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续

　　第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

　　第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单

　　第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档