我想问问商品房提前还贷时，一般需要注意什么啊？

　　商品房提前还房贷需要查看自身情况再决定是否还款，不然提前还款不划算。

　　商品房提前还款的一些注意事项有：

　　1、投资收益高于贷款利息可不提前还：

　　如果把剩余欠款用于理财投资使得收益能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷。如果接下来的一年或几年内没有好的收益，就可以考虑提前还房贷了。

　　2、还款中后期不能提前还款：

　　如果还款期已经还了三分之一，已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。这样所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。

　　3、房产抵押贷款应提前还款：

　　如果借款人不愿意有债务压力，可以一次性还清贷款，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人。

　　4、先还商贷再还公积金贷款：

　　提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。

　　商品房提前还款的一些注意事项有：

　　1、提前还款的手续费：

　　一般银行与借款人签署贷款合同，会有提前还贷收取手续费的相关条款，所以借款人提前还贷时，首先一定要提前询问银行是否存在手续费等问题。

　　2、提前还款的违约金：

　　如果借款人的贷款合同生效不满一年，最好不要申请提前还款，因为银行会用特定的贷款利率来多收取一个月的利息作为违约金。

　　3、办理提前还贷手续：

　　准备提前还贷的贷款人也是需要经历一定的法律程序的，其必须要提前一周到一个月的时间提出书面申请;并且还要约定好具体的还款时间，在这个时间内，贷款人还要携带一些必要的证件，比如身份证以及贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。

　　4、提前还贷有无次数限制：

　　借款人一定要提前询问银行对于提前还贷的有没有次数的限制。然后综合权衡一下，再确定自己是否需要提前还贷。

　　5、办理撤销抵押登记：

　　提前还款后，借款人需要注意的都是要记得办理撤销抵押登记，拿回自己的房子产权证。

　　6、还清贷款后记得去退保：

　　购房者提前还清贷款后，还需要携带保险单的正本和还清贷款的证明等相关的证件去保险公司退保。