我想问问房产抵押贷款怎么还款啊？哪种还款更划算啊？

　　房产抵押贷款的还款有以下几种方式：

　　1、抵押贷款还款的方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息是一种大众型的还款方式，每月还款额都是一样。等额本金客户划算，利息低，但每月还款额都不一样贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。

　　2、按月等额本息法：月利率(1+月利率)贷款期限(月)；月均还本息　=　贷款额(1+月利率)贷款期限(月)-1，其中：月还利息　=　贷款余额*月利率；月还本金　=　月均还本息　-　月还利息。按月等额本金法：月还本息　=　月均还本金　+　月还利息。其中：月均还本金　=　贷款额*贷款期限(月)，月还利息　=　贷款余额*月利率。

　　房产抵押贷款一般比较适用于先息后本的还款方式。先息后本的还款，一般是指在借款时间范围内，根据约定时间，借款人先还利息，到期再归还本金。这种还款方式前期还款压力很小，如果用于周转资金，等待资金到账可以一次性偿还本金。

　　计算公式：每月归还本金=每月利息=贷款本金×月利率

　　每月还款金额=贷款本金×月利率还款总利息=贷款本金×月利率×贷款期限还款总额=贷款本金×月利率×贷款期限+贷款本金

　　特点：每月的还款额相同，即每月归还利息，与等额本金和等额本息比，每月还款额较小，但是到期时，要一次性归还本金。