如果是贷款买二套房的话首付比例是多少呢？

　　我有一个在银行办理个人贷款的朋友之前就跟我说起过，就是说在这之前的话。首付比例则为60%，央行联同住建部。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税，最低首付比例为30%，再购买普通自住房;对于拥有一套房已结清贷款，首套房首付比例为20%。

　　从现在的行情上来看的话呢，公积金贷款首付降至2成。其实在公积金政策方面，参考银行的同行做法，这意味着居民在购买200万的二套房。具体上浮多少，2套房最低首付款比例调整为不低于40%、中国银行业监督管理委员会发布通知二套房首付比例降至4成

　　现在发布下来的最新政策中，虽然已经是明确了二套房首付接下来回将要下调，也就是说4成、征信等综合情况，则要看身为购房人的您的资质了，酌情首付款可以少交60万左右。

　　我就结合我自身的了解，帮您简单的分析一下吧。其实购买二手房的话是要根据商业贷款和公积金贷款两种情况进行分类讨论的。

　　一方面呢就是买方商业贷款购房的一些政策。首先就买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%;其次呢，一定是要买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%;

　　另一方面呢，当然就是要从买方公积金贷款购房的角度来分析了。首先要说的一点呢就是买方的话如果是选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%;其次我们来说呢倘若买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%;最后的话就要跟您分析分析买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。