买二套房 可以用公积金贷款吗？？

　　以下情况没法使用公积金贷款买房

　　1.公积金贷款未结清

　　公积金贷款头次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人头次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。想再次使用公积金贷款，必须结清原来第1套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，

　　2.首套房人均面积超标

　　尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第1套住房的面积不能超过93.9平方米，

　　3.提取公积金记录叠加

　　在限购未放开的背景下，本地人以家庭为单位只能购买两套住房，购房人买第三套房将被停贷。

　　首先要注意的一点是,若借款人在购买第一套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还未完贷款,则在购买第二套房屋时,就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第二套房可以使用公积金贷款,首付等规定以第二套房计算,即首付最低50%,利率上浮10%。若第一套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第二套房,相关规定自然也按照第二套来计算。