关于房屋抵押贷款，你有多少误解？

凡事都有两面性，房屋抵押贷款也是如此。在借款人享受着房屋抵押贷款的高额度、低利息的同时，也要承担很多风险，最容易想到的就是一旦借款人长期拒绝还款，房子就可能不再属于你。很多人对房屋抵押贷款还是有一丝抵触，首先就是可能会有失去房子的风险，还有就是对房屋抵押贷款的一些误解。

对于是否失去房子，这一点很好理解，只要借款人按期还款，这点风险完全不用考虑，哪怕是暂时手头紧迫，实在是只能用拖字诀，那么半年内把贷款如数还上也是没有问题的；除此之外，借款人对房屋抵押贷款的一些误解，我们也可以展开看一下。

房屋抵押贷款的误解：

1、房子抵押出去了，我不能再继续使用了，只能搬出去了

首先可以确定的是，如果借款人没有严重的拖欠还款的情况，房子是可以正常使用的。房屋抵押实际上是房产所有人以房契作为抵押，而并不是房子的使用权，所以借款人可以正常使用房子的。另外，银行抵押的并不是房产证，而是他项权证，这一点大家也无须担心。

2、我没有房子，无法申请房屋抵押贷款

答案是：仍然可以申请。借款人是可以使用他人名下的房屋进行抵押的，当然前提是房屋产权所有人必须有书面同意，如果可以的话最好和借款人共同前往贷款机构办理。

这一点原因也很好理解，如果不用房产所有人签字就能成功获得贷款，那么岂不是乱了，看谁不顺眼就伪造谁家房产证申请贷款，想想也很恐怖。

3、我没钱还款了，房子要被银行卖了

这一点，得看贷款欠了多久。如果借款人的贷款欠了半年以内，银行会联系借款人催款，这期间借款人如果把欠款还上，那就没事了；如果借款人连续满年不还款，那么银行也就放弃催收了，开始向法院申请处理房产。从法院受理到处置房产还需要半年的时间，加上之前的半年共有一年的时间，在这一年的时间里，如果借款人把欠款还上，仍然可以保住房子。

4、反正我有房，要申请房屋抵押贷款肯定成功

首先，除了有房子之外，银行还需要看借款人的收入能力、负债率以及个人信用情况，这些全部合格才能通过贷款审核。

除此之外，如果房子太旧、太小，或者属于禁止抵押的房屋类型，那么很不幸，仍然无法申请房屋抵押贷款。

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