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未办理房屋抵押登记手续 抵押权生效么?
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时间:2019-03-14
用房子做抵押物,向他人借款,双方只签订了抵押合同,却未办理房屋抵押登记手续。在此情况下,如果债务人由于资金周转困难,未能如约还款,债权人是否有权卖方子?
从法律的角度讲,不动产抵押合同是要式合同,双方在合同书上签字或者盖章即成立并生效。也就是说,抵押合同本身不需要办理登记,但是抵押合同签订后,抵押人必须依约办理抵押登记,办理完抵押登记手续后,不动产抵押权成立、生效,债权人才对该不动产享有优先受偿权。简单讲,没有办理房屋抵押登记,债权人在债务人不能还钱的情况下,是不可以处理房产,因为双方不存在抵押权利关系。
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