2016年住房抵押贷款申请需要哪些条件？

　　什么是住房抵押贷款？它是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。自2015年几次降息降准之后，2016年住房抵押贷款申请需要哪些条件呢？

　　一、对抵押房屋的要求

　　①房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押；

　　②房龄（房屋竣工日起）与贷款年限相加不能超过40年；

　　③所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。

　　二、对借款人的要求

　　除有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：

　　①有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

　　②无违法行为和不良信用记录；

　　③能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

　　④银行规定的其他条件。

　　购房者在申办住房抵押贷款之前需要对银行的相关利率进行了解，对自己的贷款资格进行把握，只有满足基本贷款条件，才能顺利办理贷款。在贷款之前对贷款总额进行计算或者咨询，对个人还款能力进行评估，这样不会耽误买房，也不会影响以后还贷。

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