二手房贷款好贷吗？

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
　　一、等额本息计算公式：
　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
　　二、等额本金计算公式：
　　每月还款额=每月本金+每月本息
　　每月本金=本金/还款月数
　　每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
　　三、计算公式说明：
　　从以上算式中
　　本金：贷款总额
　　还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月
　　月利率：月利率=年利率/12
　　年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。
　　累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。