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怎么计算河北省直住房公积金贷款额度？
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提问人： 匿名用户
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公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：1、按照还贷能力计算的贷款额度，计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。2、按照使用配偶计算的贷款额度，[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%;月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。3、按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。1、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;2、使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；3、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;4、使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。其他回答
融城网热心网友
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：1、按照还贷能力计算的贷款额度，计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。2、按照使用配偶计算的贷款额度，[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%;月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。3、按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。1、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;2、使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；3、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;4、使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
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商品房最高贷款额度不能超过总房价七成，二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成，自建房依照抵押房屋的市场评估价值，最高贷款额度不超过抵押房屋市场评估价值的六成。公积金个人贷款额度计算公式：（当前月缴存额*当前至法定退休年龄的总月数+公积金帐户当前余额）*2；法定退休年龄：女55岁；男60岁。贷款年限最长25年。（年限按现时年龄到退休年龄多加3年，但计算贷款额度时不能将这3年计入）（此公式适用购买一手楼用户参照直接计算，若是二手楼由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价，需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额）（注：计算结果超过贷款限额的按贷款限额计算个人贷款额）
