全国房产销售额近15万亿,破历史纪录！

　　媒体关于2018年的楼市有这样几个形容词，几乎将这年的房地产钉上“要完”的标签。

　　这几个词分别是“凉凉”“凛冬”“惨”，但实际呢？不好意思，差别有点大。

　　前两天，后台有人给小编留言称老家县城的房子仍然在不断上涨，如今已经破万。

　　而1月21日，国家统计局新鲜出炉了一项数据，整个2018年，全国范围内商品房销售额不到15万亿（你没有看错单位），准确的说是149973亿，比去年增长了12.2%，刷新了历史最高纪录。上一个历史纪录是去年的11万亿。

　　与此同时，中国指数研究院分别做了房企年度销售规模排行榜。2017年，销售额破千亿的房企16家；2018年，这个规模就翻了番，达到31家。从销售额排名前列的几家房企看，销售额涨幅都在13%以上，有的甚至能达到40%左右。

来源：中国指数研究院

　　两组数据说明了一个问题，尽管媒体都在称楼市要凉，但房子卖的格外的好。

　　涨多跌少的城市房价

　　实际数据与“舆论”呼声截然相反。

　　一方面，市场对房价这一关键词敏感，小幅调整被部分媒体过度解读；

　　另一方面，大家看到涨、跌就认为是房价涨跌，但实际上，关于房价还有一个说法叫涨幅回落、涨幅提升。

　　房价涨跌和涨幅的涨跌说的虽然都是房价，实际上却是两码事。涨幅指的是上涨幅度，反应的是房价上涨的快慢。

　　所以，我们看统计局发布的70城房价情况，12月新房市场62个城市上涨，二手房48个城市上涨；9月新房市场64个城市上涨，二手房59个城市上涨；6月新房64个城市上涨，二手房67个城市上涨。

　　我们从这样的数据中看到了什么？上涨的城市占大多数。而下跌的城市集中在北上广，以及一些一段时期内因房价上涨过快而进行调整的热点城市。这还仅是70城，而中国一共有661个城市（包含县一级城市），如果将数据统计范围进行扩大，上涨城市数量占比应该还有扩大的余地。

　　谁贡献了市场的大头

　　近15万亿的销售规模都来自哪？

　　2017年开始，碧桂园大量布局三四线城市，同年碧桂园凭借5500亿元销售额登顶房企年度销售神坛，其中近58%的销售来源于三四线城市。

　　从2018年的数据看，销售50强房企开疆扩土广度的速度不容小觑，前十名的房企，正在以每月入驻1.3-3.5个城市的速度扩张着。

　　数据来源：克而瑞研究中心\亿翰研究　　图片来源：和讯房产

　　以排名第八的房企为例，其覆盖的96个城市中，一二线及三四线城市占比分别为36.46%、63.54%，而新城控股在选择入住城市除了重点一二线外，经济增长强劲、人口流入持续增长、有产业支撑的强三四线城市是其目标。

　　所以我们大概能推算出，15万亿的销售额的贡献力量，主力军在三四线城市。

　　然而，三四线城市也有地域的区分。

　　除了从房企这一端口去推断，我们还有另一组数据可以判断不同区域的销售情况。

　　从图表反应出的情况来看，2018年中西部地区销售额与销售面积均低于东部地区，无论是从销售面积还是从销售额来看，东部地区贡献明显要大于中西部地区。

　　不仅如此，按照销售额、销售面积和房价的关系，图表很明显的能反映出东部地区在每平米单价上，显然要高出中西部一个水平。这一现象也从侧面印证了经济发展因素、人口因素对房地产市场的突出作用。

　　综合全国市场和房企对市场的敏感性，我们不难判断出，在2018年，尽管中西部城市楼市表现抢眼，但从整体的市场状况来看，仍然与东部城市存在一定差距。

　　虽然楼市在高唱降温，房价下降明显的也仅仅是前期房价上涨过热的城市，而更多的城市房价仍出于持续上涨的状态。

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