这个城市打响房租调控第一枪，未来两类人将最受关照！

　　关于近期媒体报道中介抢占房源哄抬房价的问题，北京市住建委等几个主要部门约谈了几大住房租赁公司。

　　此次约谈会涉及了两方面内容：

　　一是明确要求住房租赁企业：

　　1、不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；

　　2、不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；

　　3、不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

　　二是针对住房租赁企业开展联合专项执法检查：

　　1、严查不按约定用途使用融资资金的行为；

　　2、严查哄抬租金扰乱市场的行为；

　　3、严查不按规定进行租赁登记备案的行为。

　　一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。

　　总之大致的意思就是：住房租赁企业不要做扰乱市场的事情，否则有你们好看的。

　　监管决心很坚定，但是实际面临的问题并不是那么容易解决的。有机构数据显示，一线城市中，北京、上海、深圳三个城市租金环比上涨幅度分别为2.4%、2.1%、3.1%，乍一看上涨幅度并不算大，可实际体会却有所不同，以北京为例，房租同比上涨幅度超过10%，很多五环、六环外的房子都是一次性500、1000元的上涨。

　　而说到房租上涨的原因，【融城网】说房君觉得供需不平衡是个很重要的因素：

　　从需求的角度看：

　　一是随着房价的上涨、房贷利率升高，增加了整体的购房成本，一些经济能力有限的购房需求转为租房需求。

　　二是城市改造中，在安置房下来以前，一部分人需要靠租房解决居住问题。

　　三是包括毕业生在内的人口不断流入，租房需求上涨。

　　从供应的角度看：一方面在发展住房长效机制的大趋势下，去年以来，北京、上海等地加大了住房租赁土地供应，还有知名房企进军租赁市场，不过毕竟是起步阶段，很多租赁用住房建设在建设成本控制、运营管理等方面还不成熟，短期内房源还没有完全释放到市场中。

　　另一方面在城市建设中对违建房的整治，也在一定程度上造成出租房源减少。

公租房、长租公寓的供应、门槛、租金问题显著

　　大城市人口流动性大，租房需求大，租赁房供应量不足，我们知道，保障房中的经适房、两限房、以及后来的共有产权房，是为满足购房需求衍生出来的房屋类型；租房市场中有公租房和长租公寓。

　　公租房算是真正意义上的保障型住房，因为它是由政府统一建设、限定租金、定向分配的房屋，不过，这类房屋对收入和户籍有一定要求，比如北京规定，3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下，稍微有几年工作经验的白领家庭收入很容易超过规定的要求，不能申请公租房。

　　另外，公租房在供应上也略显不足，目前北京累计建设的公租房预估在20多万套，相对于上百万的住房供应量，有些小巫见大巫。

　　而长租公寓属于市场化的租赁房，租金价格受到市场供需因素、以及第三方平台定价的影响，最近被广泛热议的“中介哄抬租金”就是典型事件，有业内人士表示，对于很多中介公司而言，租赁业务大部分是通过低价囤房，包装高价出租赚取租金上涨差价。

　　所以，无论是公租房还是长租公寓，要么设置的门槛太高，一些中等收入水平的租客无法享受保障房的待遇，比如公租房；要么就是房租涨幅较快，即便是从房东手里收上来的个人房源，经过第三方平台的手，租金涨10%算少的了。

两类人最需要被照顾

　　从租房人群的角度看，公租房满足的是低收入群体的住房需求；长租公寓满足的是那些在很长时间内买不起房，需要靠租房解决住房需求的人，也就是常说的“夹心层群体”。

　　换个角度说的话，在这些租房需求中有相当一部分是被高房价挤压过来的刚需，满足这部分租房需求，也是在为稳定房价出力，因为若是租房和买房成本都上涨、门槛都高，稍微有点能力的还是会更倾向买房，租房需求转换为购房需求，这将有悖“构建购租并举”的方针。

　　可以说，公租房对应的低收入群体，长租公寓对应的“夹心层群体”，预计这两类人都是政策未来需要重点照顾的对象，毕竟这部分需求是租房市场的主力军。

　　接下来，在增加租赁房供应、控制租金涨幅方面，应该有更多实质性表示，而不只是说说而已。

　　这不，有个好消息要告诉大家，昨天北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业共同承诺不涨租金，且拿出共计超12万套的全部存量房源投向市场。

　　也算是为租客们做出了实际行动，具体市场反馈如何，我们拭目以待吧。

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