万达再卖澳洲项目 或将全部清偿海外债务

　　腾讯《一线》作者 孙春芳

　　万达酒店发展（00169.HK）1月23日晚发布公告称，公司非全资附属公司与一名独立第三方于1月18日签订协议，出售位于澳大利亚的若干物业项目，公司股票仍暂停买卖。

　　腾讯《一线》从一位接近万达集团的人士处获悉，公告中的澳洲项目指的是位于澳洲的两个项目——悉尼的Circular Quay公寓和酒店项目和位于澳大利亚黄金海岸的珠宝三塔项目。“澳洲两个项目的收购方为国外机构，但背后的买家则是国内的企业。”

　　1月16日，万达宣布以3560.93万英镑价格出售伦敦物业项目60%的股权。通过该笔交易，万达酒店发展获得了2400万英镑溢价。

　　随后万达又开始售卖澳洲两个项目。

　　“这两个项目由于位置非常好，所以万达此次是高溢价出售。”该人士称。

　　万达售卖海外资产的目的是为了清偿债务。

　　万达集团董事长王健林在1月20日的万达年会上明确表示，万达要逐步清偿全部海外有息负债。王健林称：“万达过去几年在海外投了一批项目，现在我们决定清偿海外债务，卖一半资产就能把全部债务清偿。”

　　万达此前购买海外物业项目是通过杆杠收购，借了不少外债。

　　万达酒店发展（00169.HK）2017年中报显示，截至2017年年中，万达酒店发展的计息金融机构借款约40.752亿港元，该笔借款中约21.1%将于一年内偿还，而其余借款则须于一年后偿还。计息的其他借款约3.331亿港元，该借款以人民币及港元计值部分的约73%将于一年内偿还，余下之借款将于一年后偿还。

　　此外，万达酒店发展还通过中间公司借款达15.5386亿港元，该笔借款也需要在几年内偿还。

　　由于卖掉这三个项目之后，万达可以还掉大部分海外的负债，资金链得到极大缓解，所以上述知情人士称，万达美国的两个项目万达将不急于出售。

　　万达的两个美国项目分别是位于美国芝加哥的Vista Tower和位于美国洛杉矶的One Beverly Hills。

　　截至发稿，万达集团方面对海外项目的交易情况未予回应。

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