住建部透露最新动向，买这类房子的人可能要吃大亏了！

　　股市中有“打新”的玩法，这种玩法基本上是必赚的，而在楼市中也有“打新”的玩法，新房限价便宜嘛。这段时间南京泉州等城市就流行这么玩。

　　当然，楼市除了“打新”，还有“打旧”的玩法。所谓“打旧”，就是指买入一些他们认为即将拆迁的“老破小”小区房子，这些房子几乎不能住，只为了拆迁后“分红”。在楼市中，这种玩法的确有人操作过，而且赚了不少。但这种玩法可能即将被堵死，因为未来的旧城改造不再是简单地拆迁分房或给钱再买房。

　　12月1日，住建部在厦门召开了老旧小区改造试点工作座谈会，在15个城市试点旧城改造新思路。

这15个城市分别是广州、韶关、柳州、秦皇岛、张家口、许昌、厦门、宜昌、长沙、淄博、呼和浩特、沈阳、鞍山、攀枝花、宁波。

　　具体内容很多，大家有兴趣的可以去住建部官网要闻区查看，目前还挂在第一条。

　　在这篇新闻报道中有这样一句话，引起了我们的关注：

　　“探索居民、市场、政府多方共同筹措资金机制。按照‘谁受益、谁出资’原则，采取居民、原产权单位出资、政府补助的方式实施老旧小区改造”。

　　上面的话总有点云山雾罩，我用大白话来跟大家翻译一下：

　　老旧小区能修的话就别拆了，即使要拆，原则上也应该是哪里拆了就在哪里重新盖，原来面积是多少，新盖的房子面积也应该是多少。至于改造所需资金，要根据房子的权属来确定，原则上个人出一份，原单位出一份，政府补助一部分。

　　从上面这段表示，我们可以明显看出来，这种旧城改造方式，房子基本上是对号入座，不会有多余的，说直白一点，这些旧城改造出来的房子不会是商品房，外人根本买不到。

　　这可是个重大信号，如果再仔细品品，你会发现，按照以上思路，未来的旧城改造将不再走老路，不会再重蹈覆辙。

　　这条老路大家很熟悉，老房子推掉，开发商拿地后根据规划盖成商品房或者综合体，原居民或者在相同地段拿到安置房，或者在新的地段拿到安置房，再或者直接给钱，你自己去市场上买商品房。如此一来，假如开发商补偿到位了，等于一场小规模的“造富”，如果补偿不满意，就会出现钉子户，矛盾就产生了。

　　新的改造方式，不走房地产开发的老路子，直接旧房子换新房子，不涉及土地产权转换，也就不会出现溢价带来的一系列问题。

　　需要注意的是，上述试点方案只涉及“老旧小区”，而不是城中村。也就是说，城中村可能还是按照传统旧城改造方式来操作。

　　之所以把“老旧小区”单拎出来，【融城网】说房（）君认为原因可能有以下几点：

　　1、城中村一般以一部分平房和各种小产权房为主，这些房子要么暂时不动，修缮修缮继续住，要么会拆掉，让这些房子有合法的身份。

　　2、城中村户籍人口很少，大部分都是外来租户，而同样面积的老旧小区，人口密度要高得多，每套房都有合法手续，安置成本要比城中村高得多。所以城中村的改造还是采取传统拆迁安置方式，而老旧小区选择新的方式，原址拆、原址建、原址回迁。

　　市场化的住房供应模式已经问题重重，通过这种模式根本不可能真正做到“房住不炒”。老旧小区拆了，有土地产权转移，就有变现和溢价，原居民拿到大量补贴可以轻松实现身家倍增，有的分到了很多套房子，如果是货币化安置，看看杭州这一年来的房价涨幅吧。

　　要实现“房住不炒”，就得另找出路，老旧小区采取这种原址拆、原址建、原址回迁的方式改造就是一种新的尝试。这种方式要求老旧小区的原居民出资参与改造，从一开始就实现了房子和主人一对一，也不会干扰市场。

　　这15个城市如果试点效果良好，会很快复制到其他城市。

所以，别再指望买套老破小，等着大赚拆迁款了。

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