冬季买房最应注意这些事项！

　　寒冬将至，与冷冽的天气形成鲜明对比的，是人们的购房热情。冬季购房好处多，除了能够了解小区植被绿化和判断房屋光照、供暖情况之外，还可以趁着开放商年终降价的时候买到性价比更高的房子。

　　好处虽然多，但注意事项也不少，与其它季节不同的是，冬季买房以下几点问题购房者需格外留意。

一、施工队伍赶工期，房屋质量问题多

　　年关将至，归心似箭，很多施工团队存在赶工期的现象，伴随着的隐患就是房屋质量问题的增多。

　　冬季买房、验房需要比平时更加细心和耐心，主要注意的地方是墙面和门窗，手摸墙面是否有返潮的现象，如果有明显的潮湿手感建议不要购买，不然的话冬季一过，墙面会出现黑斑长毛现象。

　　同样的，还需要观察门窗是否漏风，渗水，验房最好晴天去一次，雨天去一次，这类问题都比较容易被发现。

二、留意一些不容易被发现的细节问题

　　冬季，是装修材料中的有害气体散发最为缓慢的季节，验房时没有气味不代表以后没有，所以这点还需要提请注意。冬季看房留意一下窗外的植被，小区环境如何，这个季节去看最为明显。

　　在有风的时候去看房，顺便测试一下房屋的通风效果，南北是否通透，空气流通是否顺畅，这些点都要关注。

　　还有一点，去小区实地考察的时候可以和物业交流一下，可以假设自己已经是小区的业主并向他们资讯一些问题，冬季看房，观察小区是否整齐、干净，以上种种可以观察出物业的态度和工作能力，为你最终决定是否买房提供参考。

三、注意特价房是否质量上也打了折扣

　　年终前的两个月时间里，开发商为回笼资金一般都会推出相应的降价促销活动，购房者看到自己心仪的房子降价，都会选择出手，但是，在这个时候必须要保持自己的理性判断，价格优惠了，那房屋质量呢？

　　如果买的是期房，在房屋的外观还停留在沙盘上的情况下，我们一定要充分了解房屋质量，并详细询问房屋交付时间和房产证的办理时间，购房尽量选择大品牌的楼盘，这样能够有效避免烂尾楼的出现。

四、收房验房需谨慎

　　冬季买房的弊端是看得不仔细，容易遗漏一些问题，如房子的地基、下水管道及暖气等潜在问题，不妨邀请专业验屋师，一个优秀的验屋师要会找出房屋的问题和缺陷，减少自己很多的麻烦。

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