万达将彻底告别房地产，王健林下的是什么棋？

　　高处不胜寒”——在中国房地产市场打拼了近30年的王健林可能对此最有体会。最近几个月，通过一系列让人眼花缭乱且又让人惊掉下巴的资本运作（涉及总金额高达1000亿元以上），王健林掌舵的万达集团官方微信在近日宣布：

　　万达彻底告别了房地产！！

　　最近1个月，万达集团给外界的关键词是：瘦身，变现，收缩，退出……

　　先是7月19日，万达商业分别与融创中国、富力地产签署了转让协议，万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。

　　“只要有万达，迪士尼十年到二十年之内盈不了利。”王健林的这番豪言壮语随着十三个文旅项目的易主随风飘散。就当大家错愕于首富忍痛割爱的决绝之时，王健林的大动作一个接一个。

　　从今年2月以来，万达集团密集收回至少400亿元万达广场项目公司的注册资本金。在已建成的万达广场中，至少有84家万达广场项目公司的注册资本金减少，累计减少401.63亿元。（摘自：每日经济新闻）

　　【融城网】房贷君（）点评：房企减持房地产业务，逐渐走多元化路线，他们的行动是基于当前市场形势的，可以说成是嗅到了房地产长效机制的味道。

　　交通银行日前在上海发布第42期《交银中国财富景气指数报告》。本期指数上涨5个百分点，达140点，一级指标投资意愿指数上涨6个百分点；经济景气指数和收入增长指数分别上涨5个百分点。分区域看，全国各地区受访小康家庭对财富景气乐观程度普遍提升。值得关注的是，不动产投资意愿指数结束了长达8个月的下行趋势，本期止跌回升，幅度达5个百分点。今年6月份商品房销售情况超出市场预期，单月销售额增速创年内新高，待售面积环比减少1441万平方米。

　　与以往不同的是，小康家庭对不动产投资的增长主要依靠非核心城市的带动。本期分城市调研数据显示，本期非核心城市现在和未来不动产投资意愿均有大幅上升，是推动本期不动产投资意愿止跌回升的主要原因。（摘自：经济日报）

　　【融城网】房贷君点评：一二线城市外溢的购房需求流向三四线城市，投资客的投资意愿回升也是因为投资区域调整了。

　　3月份以来，包括固安在内环京区县纷纷加强对楼市的调控，近日，记者走访固安多个楼盘时发现，虽限购政策不断升级，一些开发商、中介在利益驱使下，出现了与购房者签订交易协议，三年后再过户的操作手段。

　　位于育才南路附近，由九鼎集团开发的学府清华项目目前开始意向登记，针对外地人三年社保的购房限制，学府清华销售人员表示，前期可与开发商签订一个认购协议，从购房之日起开始缴纳社保，三年之后再网签过户。这一过程中，购房者可自己找渠道上社保，或开发商给购房者找渠道，开发商不收费。北京的社保可以不断，同时可以在固安再上一份社保，“全国社保没有联网，两者之间不会冲突，”上述销售人员还表示，三年之内购房者不想要，还可找一个意向买家，前提必须是对方满足购房需求，等三年之后交房，“可把户名换掉，投资、自住都可。”

　　中咨律师事务所律师贾瑞果表示，对业主来说可能存很多变数，比如开发商会不会发生一房二卖或抵押的情况。

　　另外，如果开发商三年中发生债务纠纷，这些款项和房子还面临被查封冻结的风险，甚至被还债，“躲避监管政策，合同也可能会被认定无效。”（摘自：新京报）

　　【融城网】房贷君点评：一个巴掌拍不响，有人敢这样卖房，肯定是因为有购房人甘愿冒险，买房不是小事，还请自重。

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