二手房比新房好在哪里

　　与新房相比，二手房除了价格相对便宜一些，还有哪些优点？它又是否有缺点呢？什么样的二手房可以买？哪些又应该避开呢？接下来我们将针对这些问题，一一为大家解答。

　　一、 二手房的优点有哪些？

　　1、 价格相对便宜

　　虽然二手房的手续比新房复杂一些，而且还可能需要支付中介费，但其价格还是要低于或持平附近新房的，并且很有可能捡漏。

　　2、 已带装修

　　如果买了新房，后期就需要花费一大笔钱装修，而且装修后的甲醛也可能影响到居住者的健康，所有自带装修的二手房则避开了这样的问题。

　　3、 交通与生活配套更完善

　　大多数二手房占据了整个区域核心的位置，或者配套十分齐全的位置，吃饭、看书、购物、观影、洗浴等等，几乎都可以在家门口找到，生活舒适度更高。

　　二、 二手房的缺点有哪些？

　　1、 房龄过长

　　按照规定，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年（个别银行45年），因此对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。

　　2、 本身设计存在缺陷

　　部分小区以前设计时使用的是推拉窗，后期想更换平开窗就会非常麻烦，而且电动车没有专用充电停车位，只能甩线充电等等，这些设计都不能满足现今购房者的需要。

　　3、 物业没有保障

　　不少以前的小区没有真正系统的物业，而且前期较低的物业费定价以及业主对提价的抵制，也注定了老小区的物业即使更换也很难有质的提升。

　　三、 哪些二手房值得购买？

　　1、 车位、绿化、户型、配套都尚可的小区，要是年份也比较新就更好了，因为这样的房屋与新房无异，还多处于市区。

　　2、 占有稀缺地段的品质小区，地段本就是房屋价值的重要影响因素，环内稀缺地段的高品质小区，仍然会在很长时间内保值，值得购买。

　　3、 交通便利的小区或者附近有交通规划的小区，除了地段，购房者同样比较关心的因素就是交通，交通越便利，购房者入手的可能就越大。

　　四、 哪些二手房需尽量避开？

　　1、 小产权、安置房等，这类房子涨幅慢、住着不舒适，也无法正常交易。

　　2、 年份过久的家属院，随着单位的外迁与新建家属院，老家属院会逐步沦落为没人管的境地，即使买了也得不到好的居住体验。

　　3、 没有地下车库或车位严重不足的小区，当车子成为每个家庭的标配，停车难的老小区自然卖不上价。

　　4、物业口碑差的小区，物业水平关乎居住舒适度，要是口碑差，购房者自然不愿意买。

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