毛坯房该怎么验房？

　　购买的期房到了交楼时间，这个时候购房者最主要的任务就是验房，而有些购房者选购的是毛坯房，毛坯房还没有装修，跟精装房验房会有些不一样，那么，毛坯房该怎么去验房？又该注意什么问题？

　　1、面积

　　查看户型结构与自己当初选择的户型图是否相符，测量房屋所有空间实际面积大小。另外，注意户型的主要分摊项目：电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目：人防工作间；风井。

　　2、入户门

　　检查品牌规格是否与合同约定一致；门扇有无划痕、凹痕等破损现象；安装是否周正；门框填嵌密封是否到位；开启是否灵活、有无异响；锁具把手是否牢固；配件安装是否齐全，如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。

　　3、室内墙地面等基础工程检查

　　①测量室内的净层高，房屋净层高一般在2.7m到3.0m之间。

　　②检查各部位门洞预留尺寸，门洞宽度是否达到规范要求。

　　③用小锤子轻敲墙面，看看有无空鼓现象。如果有开裂或空鼓声，应加以标注找开发商说明情况。

　　④检查墙面开裂、掉灰、锈点等状况。

　　⑤查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平，天花有无开裂脱落的情况。

　　⑥如果阳台有地漏，看地面坡向是否正确，有无积水或倒泛水现象。

　　⑦没有窗户的卫生间，查看是否有通风措施，是否预留安装排风机的位置。

　　⑧查看相关位置是否有空调管孔，空调管孔是否坡度向外，空调孔高度如何。

　　4、防水

　　在卫生间做闭水试验，蓄水深度20－30mm；闭水24小时后检查是否有无渗漏情况。时间允许的话可以做一整天的闭水实验，尤其要看卫生间是否有漏水情况，或者可以在大雨天过后去看外墙是否有渗漏情况

　　5、窗户

　　查看窗户密闭性如何，玻璃是否完好，密封胶、密封条、配件是否齐全，比如防脱落装置、防碰器、压条拼接。另外，看玻璃是否符合安全玻璃管理规定，一层业主还要注意防盗网是否安装了。

　　6、给排水

　　检查给水排水管管道、水嘴、阀门与各连接处是否渗漏；入户给水管管径是否大于25mm。

　　高层建筑中明设排水塑料管道是否有设置阻火圈或防火套管。

　　卫生间、厨房、阳台主排水管固定是否牢固，有无破损。

　　7、厨房

　　检查煤气表具、阀门是否齐全？安装是否牢固？

　　下水管道外观是否完好，安装是否牢固，下水是否通畅。

　　8、电路检查

　　配电箱内配置是否依照购房合同设置有应有的电气配件，配电箱安装是否牢固，位置是否正确、端正等。

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