在北京，北京有五类房子是限售的！

　　目前北京市场上有很多种房子，产权性质各异。不同类型的房子，购买的资格不同，产权性质不同，购房成本也不同。本文就带各位梳理一下。

一、北京市场上有多少种不同性质的房子？

　　目前北京市场上的房子主要分为以下几类（如有疏漏，欢迎补充）：

　　1、 普通商品房

　　这种房子是最常见的，可以自由买卖。

　　2、 已购公房（非央产类）

　　这类房子原位单位所有，但已经转让给职工，没有特殊约定的可以自由买卖。

　　3、 已购公房（央产类）；

　　这类房子不能直接上市交易，必须先办理上市手续，

　　4、 经济适用房，目前已经停建

　　这类房子一般是定向销售给中低收入家庭，申请门槛最高，价格最便宜。

　　5、 限价房，目前已经停建

　　限价房一般销售给中等收入者，比商品房便宜，但比经适房要贵，申请门槛比经适房低。

　　6、 自住型商品房

　　自住型商品房是经适房和限价房退出之后，目前市场上主力保障性商品房。目前已经有3成定向销售给新北京人。

　　7、 公租房。这是目前主推的三类保障性房源一。

　　8、 棚改安置房。这是目前主推的三类保障性房源一。

　　9、 回迁房；

　　10、平房。

二、哪些房子买了是不能随便卖的？

　　在所有性质的房子中，有些房子买了是不能随便卖的。具体有以下几种：

　　1、 经适房。

　　一般指的是一类经适房，这类房子原本是卖给低收入者的，房产证上有“经济适用房”字样，买了这类房子有5年的锁定期，5年后可以上市交易，房管部门可优先回购，如果不回购可转让给他人，但转让时除了缴纳相关税费之外， 还得缴纳原值和现值差额的70%土地收益款。

　　从2016年开始，已经逐渐停止新建经适房。

　　2、 限价房。

　　限价房也有5年的锁定期。5年后上市，除了缴纳相关税费之外，还需要缴纳原值和现值差额的35%的土地收益款。

　　3、 自住型商品房。

　　这类房子也有5年锁定期。5年后上市，需要补交30%的土地收益款。计算方式是：（出售时同地段商品价格—自住房购买时的价格）*30%。

　　需要注意的是，一旦出售，将永久丧失自住型商品房的购房资格。由于自住房出现时间比较迟，目前市场还没有可供出售的满5年自住房。

　　4、“三定三限”定向安置房

　　2014年以前是可以按照普通商品房处置，上市比照限价房规则，但2014年后规则有所更改，目前的规则是5年后可按市价上市交易，不过不需补缴土地收益款。

　　5、今年3月17日后以企业的名义买的商品房。按照最新的规定，企业买的房子必须满3年才能再次出售。

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