崩盘三次，曾暴跌七成，为啥香港人还买不起房？

　　其实，房地产崩盘是分上下集的。太多人谈了房地产是如何崩盘的，却很少提崩盘之后的情况。

　　提起崩盘，拿出来最多的例子就是日本和香港。

　　日本的崩盘跌幅最大的主要是商业写字楼，那今天就说说香港吧。

　　历史上的香港，也曾经经历过三次崩盘。

　　第一次：

　　时间是在1982年，一部分港人选择离开香港，大量房产、地产被抛售，金融市场上出现了急售港元的危机。

　　同年年底，香港楼价同比下跌60%，1983年面临崩盘。具体的指标站长不查了，年代久远，很多数据无法考证。

　　不过业内有个著名的段子是，“英皇”杨受成因为过度投资破产了，汇丰银行没收了没收杨受成名下的所有财产，包括上市公司好世界、地产楼盘、英皇钟表以及信用卡，并要求他在8年内还清3.2亿的债款。

　　更可气的是，汇丰银行还以“奔驰是成功人士的代步工具”为由，没收了杨sir的爱车。数年后杨sir创办英皇娱乐东山再起，买了一辆劳斯莱斯Silver-Spirit，并将价值1300万港币的香港9号车牌挂在爱车上一雪前耻。

　　一次崩盘，即使倾家荡产，也无法改变强者发狠东山再起的决心。

　　第二次：

　　1994和1995年的时候，香港住宅楼宇，售价平均下跌约3成，个别地区跌幅更大。写字楼售价亦大幅下跌3成甚至一半。这次源于前一轮的大涨，从高峰期回落。

　　第三次：

　　1997年，香港以历史上最高位房价的姿态回到祖国怀抱。随后一年间下跌了一半，1999年反弹两成，再连续下跌3年多，直到2003年8月份。

　　这波崩盘，足足下跌了6年。

　　回到2017年，现在香港人是什么样的居住状态呢？

　　前段时间香港爆火的综艺节目《有楼万事足》中提到，在寸土寸金的香港，人均居住面积只有150呎，相当于13.9㎡。而部分低收入人士所住的?房，更是只有5.7平方米。

　　香港的猪每只可以住50-80呎的猪圈，相当于4.46-7.43㎡，也就是说人可能还不如猪住得宽敞

　　实际上还有一部分人是连?房都住不起的，他们住在由集装箱改造的货柜里。一到下雨天，就会出现很多蛇虫鼠蚁。还有人住在连人都站不直的阁楼里。

　　这不是最可悲的。可悲的是，香港崩盘并没有缩小贫富差距。相反，住公屋租?房的人越来越多。

　　1997年，根据资料显示，因为崩盘导致“负资产”破产的人，有10万家庭。

　　而如今，这个数字扩大了很多。香港人口突破了700万，其中有60%的香港人买不起商品房。45%的市民居住在公屋里，15%以上的买了自主性房屋。（资料来源于新浪港股专栏作家彭琳）

　　我们知道香港经历了三次下跌。最后一次崩盘也长达6年之久。香港人是有足够机会上车的。嫌弃房价太高观望的人，为什么不等房价下跌抄底买入呢？

　　房价上涨不愿意买的人，房价下跌了更不敢买。他犹豫、观望，怕自己买在高位，怕买了还要跌。对这种心理的人来说，三次下跌远远不够，可能三十次，三百次都不一定够。

　　市场下行房价下跌的时候，最不敢买的反而依然是希望房价下跌的那批人。毕竟，键盘下的摇旗呐喊更容易些。抄底，也是需要勇气的。

　　造成现在这个局面的，还有一个很重要的原因，就是公共房屋的供应不足。

97年之前，港英政府每年提供建房所需土地供给量都非常小。导致香港房价居高不下。香港主权移交后，土地供应不受到限制。董建华为了降低房价，实现“大辟天下寒士”的梦想，推出“八万五建屋计划”。

　　每年兴建的公营和私营房屋不少于85000套；10年内让全港70%的家庭可以拥有自置居所；轮候租住公屋的平均时间缩短至3年。

　　现在看来，这个建议是多么良心多么伟大。但在当时，由于大量的建公屋，导致房价不断下跌，“民怨沸腾”。

　　到99年的时候，香港经济已经向好，房价也开始回升，但随着八万五时期建造的房屋逐渐推向市场，巨大的供应量让香港房价又再次暴跌。

　　据传，97年王菲以七成按揭，分20年供款的方式以4800万港元购入了沙田宝松苑的一个豪宅住房单元，每月供款额达29万港元，两年后只能以半价出售。

　　一时间，50W人的大游行讨伐董，直指他是“制造了负资产阶级”的恶人。之后，八万五计划难产，公屋停建。

　　站长不去评价这个政策的好坏，不想去喝茶，只是说三个疑问：

　　1、八万五计划至今被人恐惧，建房量过多对谁有害？到底是谁最怕房价下跌？

　　2、董伯这个计划惠及了数百万无房的贫困家庭，为什么当时这些人不支持董伯一把？而是选择沉默、甚至加入讨伐大军？

　　3、香港如此，内地呢？如果北上广楼市腰斩，媒体会开心的播报泡沫刺破新闻吗？

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