网站地图 最新更新 融城网-专业贷款知识服务平台
当前位置:融城网 > 房产贷款 > 房贷问答 > 请问如果我想买房贷款走哪家银行是比较划算的?

请问如果我想买房贷款走哪家银行是比较划算的?

标签: 提问人: 匿名用户

最佳答案

当前,银行房贷业务激烈竞争,其结果便是形成各家银行房贷政策的差异性,这就给贷款者留下了很大的选择空间。因为一家合适的银行,对于节约利息、改善生活水平事关重要。在此建议贷款者,选择房贷银行,重点对比如下四要素。 一看房贷利率。利率高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策,商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率,回复到同期贷款利率水平,实行下限管理,针对不同区域结构和客户结构,对住房贷款实行了差别利率。从目前看,各家银行的个人住房按揭贷款利率差距已经拉开。住房装修和二手房贷款的利率差别尤大,有的执行5.51%的底限利率,有的则在基准利率基础上上浮10%,甚至上浮30%或更高。以50万元、20年期房贷为例,年利率5.51%与7.344%的差异,会导致在整个还款期间,后者比前者多支出9.71万元利息。 二看还款方式。这是房贷者必须面对的一个重要选择,因为一款适合自己的还款方式,不仅能节约利息支出,还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看,贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。除传统的“月均等额还款”、“月均等本金还款”、“到期一次性还本付息”、“前期只还利息后期还本金” 等方式外,一些银行还于今年下半年推出了等额递增、等额递减、按季还款等方式。此外,选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。一般说贷款者按月还款后,应能保证其基本生活费用及必要开支。 三看调息方式。目前,银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”,而由借贷双方按商业原则确定,可在合同期内按月、按季或按年进行调整,也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同,有的允许客户选择,有的则对所有客户执行同一调息方式。这其中,事实隐藏着很大的节支技巧。特别是在当前银行贷款利率处于不稳定的形势下,调息方式的选择对于节约利息支出更有文章可做。在房贷利率持续走高的趋势下,选择固定利率较为划算,可使贷款全程享受低利率。反之,在房贷利率极可能调低的趋势下,宜选择按月调整,使银行与贷款者两不吃亏。 四看罚息水平。自央行3月17日出台房贷新政策,授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利,各银行便纷纷加大了房贷罚息力度,将罚息利率由按日 0.021%计息,改为在借款合同中载明的借款利率水平上,加收30%至50%。例如,以5年期以上商业性房贷利率5.51%、罚息加收50%计算,年罚息达8.265%,日罚息为0.2295‰(8.262%÷360),比以往的0.21‰高出0.0195‰,且罚息还计算复利。若长时间欠款,罚息就会如滚雪球般迅速增加。因此,鉴于在贷款期间无数次的月还款中,难免出于一些原因发生拖欠问题,所以要尽量选择罚息水平较低的银行,以免加大房贷成本。
其他回答

融城网热心网友

当前,银行房贷业务激烈竞争,其结果便是形成各家银行房贷政策的差异性,这就给贷款者留下了很大的选择空间。因为一家合适的银行,对于节约利息、改善生活水平事关重要。在此建议贷款者,选择房贷银行,重点对比如下四要素。 一看房贷利率。利率高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策,商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率,回复到同期贷款利率水平,实行下限管理,针对不同区域结构和客户结构,对住房贷款实行了差别利率。从目前看,各家银行的个人住房按揭贷款利率差距已经拉开。住房装修和二手房贷款的利率差别尤大,有的执行5.51%的底限利率,有的则在基准利率基础上上浮10%,甚至上浮30%或更高。以50万元、20年期房贷为例,年利率5.51%与7.344%的差异,会导致在整个还款期间,后者比前者多支出9.71万元利息。 二看还款方式。这是房贷者必须面对的一个重要选择,因为一款适合自己的还款方式,不仅能节约利息支出,还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看,贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。除传统的“月均等额还款”、“月均等本金还款”、“到期一次性还本付息”、“前期只还利息后期还本金” 等方式外,一些银行还于今年下半年推出了等额递增、等额递减、按季还款等方式。此外,选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。一般说贷款者按月还款后,应能保证其基本生活费用及必要开支。 三看调息方式。目前,银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”,而由借贷双方按商业原则确定,可在合同期内按月、按季或按年进行调整,也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同,有的允许客户选择,有的则对所有客户执行同一调息方式。这其中,事实隐藏着很大的节支技巧。特别是在当前银行贷款利率处于不稳定的形势下,调息方式的选择对于节约利息支出更有文章可做。在房贷利率持续走高的趋势下,选择固定利率较为划算,可使贷款全程享受低利率。反之,在房贷利率极可能调低的趋势下,宜选择按月调整,使银行与贷款者两不吃亏。 四看罚息水平。自央行3月17日出台房贷新政策,授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利,各银行便纷纷加大了房贷罚息力度,将罚息利率由按日 0.021%计息,改为在借款合同中载明的借款利率水平上,加收30%至50%。例如,以5年期以上商业性房贷利率5.51%、罚息加收50%计算,年罚息达8.265%,日罚息为0.2295‰(8.262%÷360),比以往的0.21‰高出0.0195‰,且罚息还计算复利。若长时间欠款,罚息就会如滚雪球般迅速增加。因此,鉴于在贷款期间无数次的月还款中,难免出于一些原因发生拖欠问题,所以要尽量选择罚息水平较低的银行,以免加大房贷成本。

融城网热心网友

目前,通过贷款买房的贷款方式主要有公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种方式,结合自身实际情况,最适合自己的才是最好的。
一、商业贷款和公积金贷款
当然首选公积金贷款,公积金贷款利率低,每月还银行的利息少,相对压力小
二、商业贷款和组合贷款
组合贷款是商业贷款和公积金贷款混合在一起贷,一般是贷款金额较大,公积金不能满足的情况下,这种方式相对商业贷款还是有优势的
三、商业贷款
单纯商业贷款时要多关注每家银行,基准利率相同的情况下,哪家银行利率折扣大选择哪家,
四、等额本息,就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。如果购房人想提前还款,那么选择等额本金会相对合适,如果购房人还款压力较大,不能承担,那么选等额本息会合适一些,因为等额本金开始还款会较多,每个月越来越少。
相关问题推荐

134 我想将民生银行的钱转账到异地工商银行,请问需要多少手续费?

本地民生银行转账到异地中国工商银行手续费:
跨省转账若在柜台办理,收费标准如下:1万以下是5.5元,1万至10万是10.5元,10万至50万是15.5元,50万至100万是20.5元,100万以上按汇款金额的0.002%收取,最多收取200.5元(其中0.5元是手续费,其余是邮电费)。民生银卡和金卡客户免手续费,邮电费为普通卡的一半。而钻石卡客户不收取任何费用。
若要通过网银转账,则只需开通民生银行卡的网银即可。普通卡按中国人民银行电子汇划标准进行收费。银卡客户日累计汇款金额在50万以下免费,超出部分按照普通卡标准。金卡客户日累计金额在100万以内免费,超出部分按普卡收费。钻石卡免费,不受金额限制。

121 我想知道在萝岗哪里可以办理无须抵押的贷款业务呢?

平安易贷险是平安产险推出的一款个人信用保证保险产品。通过向个人客户提供信用保证保险,从而帮助客户快速的从合作银行获取无抵押小额贷款。投保人为贷款客户,承保人为平安产险,被保险人为放款银行。
平安易贷险——信用险+银行贷款新模式,轻松生活任您选。我们的产品优势:
门槛低——无需抵押
审批快——手续简便

平安易贷险为您开启无抵押贷款新渠道,替您分担贷款信用风险,让您贷款更轻松,时刻享受轻松生活!
申请人基本条件:
a、具有中国国籍{不含港澳台居民}
b、年龄在21到55周岁
c、在申请地工作或居住
d、拥有稳定的职业,月收入不低于2000元

贷款额度:10000——150000
贷款期限:12——24期

贷款需要递交的材料{复印件}
身份证明材料
收入证明材料
工作证明材料
住址证明材料

79 钱存银行怎么存划算?

银行存钱,有存传统定期、存新型存款产品、购买理财产品等几种方式。以一万元本金存一年期为例,根据某城商行的数据显示,目前个人存款最高上浮30%。  方案一,存活期。目前,期存款利率仅0.35%(一年收益才35元),不予考虑。  方案二,存定期。一年期定期存款的利率为1.75%,上浮30%后为2.28%(一年收益228元)  方案三,存个人结构性存款(银行存款新产品,安全性高于理财,收益高于普通存款),一年期利率为3.7%左右(一年收益370元),相等于同期存款利率上浮111%。  方案四,购买银行理财产品。银行个人理财产品收益率一般在5%左右,则一年收益500元,相当于同期存款利率上浮186%,但理财一般最低起点5万元,且理财风险性高于存款。  因此综合考虑,如果你存款高于5万元,且个人承受风险程度较高,可购买银行理财产品会比较划算;如果你存款金额不到5万元,或个人承受风险程度较低,建议购买银行的新型存款产品(多数银行都开始在推出结构性存款等产品)。

58 银行存钱怎么存最划算?

银行存款使用技巧 1. 12存单法 每月提取工资收入的10%~15%做一个定期存款单,切忌直接把钱留在工资账户里,因为工资账户一般都是活期存款,利率很低,如果大量的工资留在里面,无形中就损失了一笔收入。每月定期存款单期限可以设为一年,每月都这么做,一年下来你就会有12张一年期的定期存款单。从第二年起,每个月都会有一张存单到期,如果有急用,就可以使用,也不会损失存款利息;当然如果没有急用的话,这些存单可以自动续存,而且从第二年起可以把每月要存的钱添加到当月到期的这张存单中,重新作一张存款单,继续滚动存款。12存单法的好处就在于,从第二年起每个月都会有一张存款单到期供你备用,如果不用则加上新存的钱,继续做定期,既能比较灵活的使用存款,又能得到定期的存款利息,是一个两全其美的做法。假如你这样坚持下去,日积月累,就会攒下一笔不小的存款。相信你在每个月续存的时候都会有一份惊喜,怎么样?有成就感吧。当然如果你有更好的耐性的话,还可以尝试“24存单法”、“36存单法”,原理与“12存单法”完全相同,不过每张存单的周期变成了两(三)年。这样做的好处是,你能得到每张存单两(三)年定期的存款利率(见表2-6的存款利率),这样可以获得较多的利息,但也可能在没完成一个存款周期时出现资金周转困难,这需要根据自己的资金状况调整。 另外,在实行12存单法时,每张存单最好都设定到期自动续存,这样就可以免去多跑银行之苦了。 2. 阶梯存款法 一种与12存单法相类似的存款方法,这种方法比较适合与12存单法配合使用,尤其适合年终奖金(或其他单项大笔收入)。具体操作方法:假如你今年年终奖金一下子发了3万元,可以把这3万元奖金分为均等3份,各按1、2、3年定期存这3份存款。当一年过后,把到期的一年定期存单续存并改为三年定期,第二年过后,则把到期的两年定期存单续存并改为5年定期,三年后你的3张存单就都变成三年期的定期存单,致使每年都会有一张存单到期。这种储蓄方式既方便使用,又可以享受三年定期的高利息,是一种非常适合于一大笔现金的存款方式。假如把一年一度的“阶梯存款法”与每月实行的“12存单法”相结合,那就是“绝配”了! 3. 巧用通知存款 通知存款很适合手头有大笔资金准备用于近期(3个月以内)开支的情况。假如手中有10万元现金,拟于近期首付住房贷款,但是又不想把10万简简单单存个活期损失利息,这时就可以存7天通知存款。这样既保证了用款时的需要,又可享受1.35%的利息,这是0.36%的活期利率的近4倍。举例来说,50万元如果购买7天期的通知存款,持有3个月后,以1.35%的利率计算,利息收益为1 688元,比活期存款利息450元,收益高出1238元;除利息税后,通知存款的收益则要比活期存款高出80%。 理财提醒:如果投资者购买的是7天通知存款,若投资者在向银行发出支取通知后,未满7天即前往支取,则支取金额的利息按照活期存款利率计算。此外,办理通知手续后逾期支取的,支取部分也要按活期存款利率计息;支取金额不足或超过约定金额的,不足或超过部分按活期存款利率计息;支取金额不足最低支取金额的,按活期存款利率计息;办理通知手续而不支取或在通知期限内取消通知的,通知期限内不计息。关键是存款的支取时间、方式和金额都要与事先的约定一致,才能保证预期利息不会遭到损失。 4. 利滚利存款法 所谓的利滚利存款法,是存本取息与零存整取两种方法完美结合的一种储蓄方法。这种方法能获得比较高的存款利息,缺点是要求大家经常跑银行,不过看在money的份上,多跑跑银行也是值得的。具体操作方法是:比如你有一笔5万元的存款,可以考虑把这5万元用存本取息方法存入,在一个月后取出其中的利息,把这一个月的利息再开一个零存整取的账户,以后每月把存本取息账户中的利息取出并存入零存整取的账户,这样做的好处就是能获得二次利息,即存本取息的利息在零存整取中又获得利息。年轻的朋友不怕多跑银行的可以试试这个方法。 存款时的忌讳 1. 少用活期存款 弊端就是损失利息,前面都详述过,这里就不赘述了。 2. 储蓄存款不宜集中开一张存单 一张存单金额太大,不仅不安全,如一旦遇到急用,需提前支取其中的一部分,会因此损失一部分利息,办起来也不如分散开几张存单方便与实惠。 3. 储蓄存单不宜和有效身份证件放在一起 储蓄存单要与身份证、印章等分开保管,以防被盗后犯罪分子支取。 4. 储蓄存款不宜选择太长的期限 一些人喜欢选择3年或5年期的定期储蓄存款,认为这样利率高。因为目前正处于低息时代,如果选择存期过长,存期内利率调高就会导致减少利息收益。比如:近期央行就提高了存款利率,如果你的存单都是五年期的,就得根据具体情况考虑是要等到期取得利息划算呢,还是赶紧重新存入获取新利率划算。

118 我是一家工厂基层干部,每个月工资三千左右,除没加班时就两千左

你好,信用贷款对资产看的较轻,但是对信用看的较重,建议一定要保护注重自己的信用,毕竟随时都有可能会跟银行打交道的,以后多注意下。。。

98 哪家银行的卡好申请?现在没有流失账?

您的打卡工资是哪家银行代发的就去办理,哪家银行的卡。

176 我想带3万两年分期还完,工资打卡上3000左右可以办理吗?

您好,建议您通过提供满半年以上的工资和社保证明,找一些贷款政策比较宽松的小额信贷公司,即可申请无抵押小额贷款。贷款额度通常在您月工资的10-20倍之间。
祝您吉祥如意。

98 我想借款5000元只有身份证还有支付宝芝麻积分手机实名制,银行卡

这个比较困难,只能求助网上APP试试了,小贷公司贷不了。

202 急用需用钱

是可以的,但金额可能达不到那么多,还需你提供更多的资料

136 我在北京,没车没房,没社保公积金,没信用卡,没微粒代,芝麻信

工作有打卡工资能查到流水,征信没问题就可以申请无抵押信用贷。