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上海的住房公积金贷款是什么计算公式，怎么计算贷款额度？

标签：提问人：匿名用户 2019-06-07

最佳答案

公积金贷款额度计算方法如下：　　
1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：　　[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。　
2、按使用配偶额度：　　[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。　　其中还贷能力系数为40% 　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。　　
3、按照房屋价格计算的贷款额度：　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数　　
4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

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: 融城网热心网友

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根据上海住房公积金管理中心的规定，上海住房公积金贷款额度计算方法如下：
　　（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；
　　（2）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
　　（3）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限；
　　（4）不高于最高贷款额度。

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